高雄亞洲新灣區再迎重大建設利多。交通部於 2025 年 11 月 19 日舉辦「交通部 114 年度招商大會」，由臺灣港務公司提出的「高雄港新亞灣雙子星大樓開發案」，成為本次招商會中高雄市唯一臨水岸的亮點商業開發案件，吸引超過 250 位國內外建築投資業、壽險業及公部門代表關注。
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臨港水岸第一排，基地條件優越
「高雄港新亞灣雙子星大樓開發案」位於高雄市苓雅區苓港段 14、15 地號，基地面積約 3,517 坪，為臺灣港務公司自有土地，緊鄰高雄港旅運中心，可遠眺港灣水岸景觀，具備稀有的臨港第一排優勢。
該基地使用分區屬第一種特定經貿核心專用區，建蔽率 60%、容積率高達 630%，允建樓地板面積約 22,160 坪，開發強度高，對於大型複合式商業開發具高度吸引力。
輕軌、捷運到位，串聯亞灣核心設施
交通條件也是本案一大亮點。基地緊鄰輕軌 C9 旅運中心站，並鄰近捷運黃線 Y15 站，未來可快速銜接高雄市區各大重點。周邊同時匯集高雄流行音樂中心、駁二藝術特區、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館等大型公共建設，形成人流與活動高度集中的核心生活圈。
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複合式開發定位，總投資額上看 87 億元
本案採「設定地上權」方式辦理招商，規劃朝向商場、辦公、旅館及會展中心等複合機能使用，預估總投資金額約 87 億元。基地位於亞洲新灣區發展核心，亦是高雄市政府近年重點推動的城市轉型區域。
近年中央與地方攜手推動「亞洲新灣區 5G AIoT 創新園區」、「亞灣 2.0－智慧科技創新園區推動方案」及「亞洲資產管理中心高雄專區」等國家級計畫，吸引鴻海、輝達、IBM、Cisco、微軟等 331 家企業進駐，帶動區域產業與就業結構轉型。
強調綠建築與空中廊道，打造港灣新風貌
在建築設計上，本案規劃屋頂平台花園、綠陽臺、立面垂直綠化及公共廣場等綠帶空間，並透過立體通廊系統，串聯高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、捷運 Y15 站與周邊重大投資節點，讓民眾可透過空橋欣賞港灣景觀，形塑全新的亞灣城市樣貌。
此外，投資人若符合「高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點」，還可申請最高 20% 容積獎勵，進一步提高開發效益。相關招商資訊預計於 2026 年第 2 季公告於臺灣港務股份有限公司官網。
（本文資訊、圖源：台灣港務股份有限公司官網）
果仁家觀點：亞灣再添地標，苓雅港灣房市具長線支撐力
從房市角度觀察，高雄港新亞灣雙子星大樓的啟動，對苓雅區與亞洲新灣區周邊房市屬於「結構型利多」。這類大型臨港複合式商辦與旅館開發，短期不一定直接推升住宅價格，但能有效強化區域定位，提升就業人口、商業機能與城市能見度。
特別是在亞灣區已形成科技、展覽、文化與觀光聚落的背景下，雙子星大樓將進一步補齊高階商辦與會展機能，對於企業總部、外派高階主管與商務客群具有吸引力。中長期來看，周邊新成屋、高品質中古屋與具景觀條件的住宅產品，仍有穩定需求支撐。
不過，果仁家也提醒，亞灣房市已累積多年題材，價格基期不低，購屋族仍需留意產品差異與實際生活機能成熟度，避免單純因重大建設話題而追高。
對自住族而言，若以長期居住與區域發展為考量，亞灣仍屬高雄少數具備完整城市轉型動能的核心區域之一。
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