每年 11 月，大家最關心的地價稅又要開徵了。其實很多人不知道自己可能符合地價稅減免的資格，只要在期限內提出申請，就能大幅減輕稅負。2025 年（民國 114 年）的地價稅減免申請期限是 9 月 22 日，本文整理地價稅減免的申請資格、條件與常見問題給大家參考。
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誰可以申請地價稅減免？
依照《土地稅法》第 17、18 條，或《土地稅減免規則》第 7 至 17 條的規定，不同性質的土地可以適用以下不同的地價稅優惠：
- 特別稅率：例如自用住宅用地、工業用地。
- 減免：例如作為公共通行使用的騎樓走廊用地等。
最受關注的就是自用住宅用地，只要符合條件，稅率就能從 10‰～55‰ 降到 2‰，等於至少省下 4 倍以上的稅金！
自用住宅用地 5 大申請條件
想要享有 2‰ 的超低稅率，必須符合以下 5 點申請條件：
- 土地所有權人、配偶或直系親屬，要在該地設戶籍。
- 地上的房屋必須是本人、配偶或直系親屬所有。
- 房屋不得出租或營業（例如：開店或辦公室）。
- 面積限制：都市土地 300㎡ 以內（約 90.75 坪）、非都市土地 700㎡ 以內（約 211.75 坪）。
- 全家限申請一處，也就是土地所有權人、配偶和未成年受扶養親屬加起來只能申請 1 處。
地價稅減免常見問題
Q：每年都要重新申請嗎？
A：不需要，如果已經核准，只要條件沒變，例如：沒出租、沒遷出戶籍，就會自動沿用。但如果狀況改變就要主動通報，否則可能被補稅甚至受罰。
Q：逾期申請會怎樣？
A：逾期就要等到下一年度才能開始適用，今年的地價稅還是會用一般稅率計算。
Q：文件需要準備哪些？
A：通常需要戶籍謄本、建物權狀或登記謄本、土地謄本，還有使用情況的證明。建議事先向土地所在地的地方稅稽徵機關確認。
地價稅減免申請提醒
- 申請期限：2025 年 9 月 22 日。
- 受理單位：土地所在地的地方稅稽徵機關（部分縣市可線上申請）。
- 提早準備文件，確認符合資格
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