2026 年地價稅將在 11 月 1 日開徵，近期買房、繼承或受贈取得土地的屋主注意，如果土地符合自用住宅用地資格，必須在 9 月 22 日前提出申請，經審核通過，今年就能適用千分之二 2‰ 自用住宅優惠稅率；若錯過期限，今年仍可能按一般用地稅率課徵，要到 2027 年（民國 116 年）才能開始適用優惠。
2026 年地價稅自用住宅優惠稅率申請期限到 9 月 22 日。今年剛買房、繼承或受贈取得土地的人，尤其要重新確認是否已完成申請。
地價稅自用住宅稅率只有 2‰，一般用地最高 55‰
地價稅一般用地採累進稅率，稅率為 10‰～55‰，但符合自用住宅用地資格並完成申請後，可適用 2‰ 優惠稅率。
換句話說，即使只拿一般用地最低的 10‰ 比較，稅率也是自用住宅 2‰ 的 5 倍。因此對自住房屋的土地所有權人來說，有沒有完成自用住宅申請，可能直接影響今年收到的地價稅金額。
相關規定可參考：財政部稅務入口網地價稅優惠申請說明。
2026 地價稅優惠申請期限到 9 月 22 日
依規定，想讓土地在當年度適用自用住宅用地稅率，必須在每年地價稅開徵前 40 日，也就是 9 月 22 日以前，向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請。
如果超過 9 月 22 日才提出申請，並不是之後不能申請，而是 2026 年無法享有優惠，最快從 2027 年開始適用。
自用住宅地價稅 2‰ 要符合哪些條件？
並不是只要房子「自己住」，地價稅就會自動使用 2‰ 稅率。依財政部規定，自用住宅用地原則上須符合以下條件：
- 土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人，已在該處辦妥戶籍登記。
- 房屋沒有出租，也沒有作為營業使用。
- 土地上的房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
- 都市土地面積不超過 300 平方公尺，約 90.75 坪；非都市土地不超過 700 平方公尺，約 211.75 坪。
- 土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上以一處自用住宅用地為限。
其中最容易被忽略的是「設籍」。即使房子確實是自己居住，如果土地所有權人、配偶或直系親屬都沒有在該處設籍，仍可能不符合地價稅自用住宅優惠資格。
完整資格可參考：財政部自用住宅用地節稅規定。
今年剛買房，要特別注意 8 月 31 日與 9 月 22 日
今年剛交屋或完成過戶的人，更需要確認地價稅申請狀況。
地價稅每年的 納稅義務基準日為 8 月 31 日。2026 年 8 月 31 日當天，土地登記簿上登記的土地所有權人，就是今年地價稅的納稅義務人，原則上要負擔該土地全年的地價稅。
因此，如果買方在 8 月 31 日以前已完成土地所有權移轉，並符合自用住宅資格，就應把握 9 月 22 日前完成自用住宅用地申請。
買房、繼承、受贈後，原本有優惠也可能要重新申請
另一個常見誤區，是以為房子以前已經適用自用住宅地價稅，換了屋主以後優惠會自動跟著房子走。
實際上，土地所有權人一旦變更，新所有權人通常需要重新提出申請。
不論是透過買賣、繼承或贈與取得土地，只要土地所有權人已經改變，即使房屋仍然作為自用住宅使用，新所有權人仍應重新申請，經地方稅稽徵機關核准後，才能適用 2‰ 自用住宅用地稅率。
這也是剛買中古屋、繼承父母房屋，或夫妻間贈與土地後，特別容易漏掉的一個步驟。
相關說明可參考：財政部土地移轉後自用住宅用地申請說明。
已經申請過，每年都要再申請嗎？
如果土地先前已經核准適用自用住宅用地優惠稅率，而且土地所有權、用途與設籍情況都沒有改變，原則上不需要每年重新申請。
但如果曾經把戶籍全部遷出，或房屋改成出租、營業使用，導致不再符合自用住宅資格，日後即使重新符合自住條件，也可能需要再次提出申請。
不只有住宅，停車場、工業用地也要注意 9/22
9 月 22 日並不只是自用住宅優惠稅率的申請期限。
依稅捐機關提醒，包括符合規定的 停車場用地、工業用地等特別稅率土地，以及 供公共通行的騎樓走廊地、無償供公眾通行的道路土地等地價稅減免項目，同樣應在期限前提出申請。
符合規定的停車場、工業用地可適用 10‰ 特別稅率；部分供公共通行的土地則可能符合減免地價稅資格。
地價稅和房屋稅不同，自住房屋不代表土地自動優惠
不少屋主容易把「房屋稅自住」與「地價稅自用住宅」混在一起。
房屋稅是針對「建物」課徵，地價稅則是針對「土地」課徵，兩者的資格條件與申請程序並不相同。
也就是說，即使房屋稅已經按自住住家用稅率課徵，土地並不會因此自動改成地價稅 2‰ 自用住宅優惠稅率，仍須依地價稅規定提出申請並經審核核准。
2026 地價稅 9/22 前先確認這 3 件事
今年有買房、繼承房屋、接受贈與，或過去曾經出租、遷出戶籍的屋主，在 9 月 22 日前可以優先確認以下三件事：
- 現在的土地所有權人是誰。
- 房屋內是否仍有符合資格者設籍。
- 目前地價稅是否已核准自用住宅用地稅率。
符合資格但從未申請的人，應在 9 月 22 日前向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請；已經核准，而且所有權、設籍與使用狀況都沒有改變的人，原則上不需要每年重新辦理。
2026 年地價稅自用住宅優惠申請截止日為 9 月 22 日，逾期申請最快只能從 2027 年開始適用。尤其今年剛完成買房過戶、繼承或受贈的人，更值得在收到 11 月地價稅單以前先確認，以免符合 2‰ 優惠資格，卻因漏掉申請而按一般用地稅率課稅。
延伸閱讀》
[the_ad id=”170676″]
