新北市近一年待售新成屋數量變化明顯，整體雖與去年同期大致持平，但各區表現差異很大。淡水因重大建設與價格優勢，去化速度加快；反觀板橋、新莊等重劃區供給增加，市場結構出現區域分化趨勢。本文整理數據重點給大家參考。
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淡水區待售新成屋年減 1,241 戶！
根據最新低度用電統計資料，新北市過去一年待售新成屋數量增加 175 戶，2024 年第四季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過區域間卻出現明顯變化。
淡水區表現亮眼，待售新成屋數量從 2023 年第 4 季的 3,331 戶大幅下降至 2,090 戶，年減 1,241 戶，顯示當地房市去化速度加快，可能與淡江大橋興建計畫順利與淡海房價 CP 值高吸引民眾入住有關。
曾敬德分析：淡江大橋進度明確成亮點
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡早年因為大型重劃區的大量供給開發，空置率抑制房市發展，不過三峽北大特區的空置率改善速度最快，林口空置率後續也大幅改善。
之後三峽與林口房價跟著景氣走揚，不過大台北地區房價上揚後，淡水地區房價 CP 值更被凸顯，加上淡江大橋進度明確，成為新北房市的一個亮點區域。
新北重劃區待售新成屋增加
整體來看，新北市重劃區開發型態的區域，待售新成屋供給量出現增加。三重區待售新成屋數量年增 503 戶；板橋與新莊分別增加 418 戶與 258 戶，其中又以板橋區的待售新成屋數量居新北市之冠，共計有 3,526 戶，林口區則是年增 178 戶。
曾敬德：市場上未感受到賣壓
曾敬德表示，待售新成屋統計方式為屋齡 5 年內、仍維持第 1 次登記且有銷售可能性的住宅進行統計，由於許多案子裡面都有合建成分，有可能地主分回沒自用也沒出租，也是有可能被歸入低度用電的待售新成屋，目前市場上並未感受到待售新成屋數量增加帶來的賣壓。
新北市待售新成屋數量變化
|
鄉鎮市區 |
2023Q4 宅數 |
2024Q4 宅數 |
年增宅數 |
|
全區 |
20367 |
20542 |
175 |
|
板橋區 |
3108 |
3526 |
418 |
|
新莊區 |
2162 |
2420 |
258 |
|
三重區 |
1753 |
2256 |
503 |
|
淡水區 |
3331 |
2090 |
-1241 |
|
新店區 |
1357 |
1520 |
163 |
|
土城區 |
1414 |
1375 |
-39 |
|
中和區 |
1452 |
1327 |
-125 |
|
林口區 |
1048 |
1226 |
178 |
|
汐止區 |
889 |
902 |
13 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整
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