本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：114 年度地價稅減免申請進入最後倒數，屋主若符合自用住宅條件可大幅減輕稅負；新青安貸款精進方案正式上路，首購與自住族可望受惠；同時，新北市待售新成屋數據出爐，淡水因建設與房價優勢，去化速度加快，呈現與板橋、新莊等重劃區的明顯對比。
本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。
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2025 地價稅減免申請倒數，自用住宅稅率最低僅 2‰
114 年度地價稅將於 11 月開徵，想省荷包的屋主務必注意 9 月 22 日前的減免申請截止日。符合條件的自用住宅用地，稅率可由 10‰～55‰ 降至 2‰，相當於至少省下 4 倍以上的稅金。
地價稅減免條件包含：設籍於土地、房屋自有、不得出租營業、符合面積限制，以及全家僅能申請一處。已經核准者若情況未變，不需重複申請，但逾期將只能等下一年。
建議屋主及早備妥戶籍、建物權狀與土地謄本等資料，避免錯過節稅機會。
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新青安貸款精進方案上路，首購與自住族迎來大利多
政府推出的「新青安貸款精進方案」自 9 月 1 日正式上路，主要針對首購與自住族提供更友善的貸款條件。最大亮點是排除《銀行法》第 72 之 2 的 30% 放款比率上限，讓符合資格的民眾更容易貸到足額房貸。
政策也強化審核與查核機制，嚴防轉租或人頭戶濫用，若查獲違規將追回補貼利息。除此之外，銀行不得要求貸款人必須搭售壽險或其他金融商品，保障貸款過程的公平性。
新青安的放寬，對首購與自住族來說是一大利多，但同時提醒申貸前仍需謹慎評估還款能力。
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淡水房市去化加速，待售新成屋年減 1,241 戶
新北市整體待售新成屋與去年同期大致持平，但區域間分化明顯。淡水區待售宅數從 3,331 戶降至 2,090 戶，年減 1,241 戶，去化速度居冠，主要與淡江大橋建設進度與房價 CP 值相關。
反觀板橋、新莊、三重等重劃區則因供給增加，待售宅數分別年增 418 戶、258 戶與 503 戶，其中板橋更以 3,526 戶居冠。專家指出，目前市場並未出現明顯賣壓，但「淡水熱、重劃區冷」的分化趨勢，顯示房市已逐漸進入區域競爭階段。
果仁觀點
本週 3 則房市新聞透露房市 3 大訊號：政策面上有地價稅減免與新青安貸款，分別對持有成本與購屋門檻帶來直接影響；市場面則呈現明顯的區域分化，淡水受建設利多帶動加速去化，而重劃區則面臨供給壓力。
整體而言，購屋族既要掌握政策優惠，也要評估區域供需變化，才能在這波分化市場中找到最適合的進場時機。
果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
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