本週《果仁家 × 信義房屋》整理 3 大最新房市焦點，包含：美國聯準會（Fed）正式開啟降息循環，但台灣央行仍維持利率與房市管制不動，讓房市動能短期內難以回升。本週果仁房市週報，帶你一次掌握近期市場脈動及信義房屋專家看法。
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聯準會降息啟動、經濟成長上修，最新經濟預測整理
美國聯準會於 9 月會議後公布最新《經濟預測摘要》（SEP），同步宣布調降基準利率 1 碼，象徵貨幣政策正式轉向寬鬆。
報告指出，美國 GDP 成長預測上修至 1.6%，失業率維持在歷史低點附近，通膨則預期將於 2028 年回落至 2%。值得注意的是，多數決策官員認為今年底前仍有再降息 1～2 次的可能，長期利率將逐步回到 3% 左右。
這顯示 Fed 在平衡經濟韌性與通膨壓力的同時，仍選擇溫和降息路徑，後續對全球資金流向與房市資金動能都將產生影響。
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央行利率連 6 凍！房市鬆綁落空，年底恐難回溫
台灣央行於 9 月 18 日的理監事會中，決議政策利率連續第六季維持不變，重貼現率停留在 1.875%。雖然美國已啟動降息循環，但央行認為國內經濟表現穩健，並未急於透過降息刺激需求。
此外，市場原期待的房市管制鬆綁也未實現，高價住宅限貸與集中度規範依舊嚴格。央行強調，預售屋解約潮僅占 1.1%，並非系統性風險；同時銀行資金動能仍充足，可支應 4,700 億元貸款需求。
整體來看，房市政策基調不變，投資客與高槓桿族群壓力將持續，自住族則需依自身貸款條件審慎規劃。
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9 月央行理監事會五大重點：利率按兵不動、房市降溫
央行會議同時公布三份簡報，針對全球經濟、台灣物價與房市政策釋出訊號。
- 第一，全球經濟在 AI 帶動下維持成長，但地緣政治與氣候風險仍高。
- 第二，台灣 GDP 上修至 4.55%，CPI 降至 1.75%，顯示通膨壓力回落。
- 第三，利率政策維持不變，觀望外部環境變化。
- 第四，房市管制持續，民眾看跌比例（37%）已高於看漲（29%），交易量降溫。
- 央行也預告未來將把「穩定幣」納入虛擬資產監管範圍，以避免金融體系風險。
對房市而言，政策基調仍是「量縮價穩」，年底市場回溫空間有限。
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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
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