近年日本房市持續升溫，其中東京房價漲勢尤其驚人！根據日本不動產經濟研究所統計，2024 年東京 23 區新建公寓平均價格已突破 1 億 1,181 萬日圓（約新台幣 2,600 萬元），創下歷史新高。自 2021 年至今短短四年內，東京公寓房價暴漲達 64％，漲幅遠超其他主要城市，成為全球矚目的房市熱點。本文整理東京房價暴漲的原因。
繼續閱讀》東京房價破 1 億日圓！外資買屋比例近 4 成，日本擬推外資限購令與空屋稅
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
東京房價飆漲 4 原因一次看
造成東京房價不斷上升的原因相當多元，包含：成本上漲、外資資金湧入等因素，進而推升價格。以下整理東京房價飆漲 4 原因：
1. 建築與人工成本攀升
建築材料價格與人工費用持續上漲，是推動房價攀升的基礎因素。隨著通膨與施工人力短缺，開發商的成本壓力轉嫁到售價上，讓新建公寓價格節節上升。
2. 日圓疲軟與低利率環境
日本長期維持低利率政策，加上日圓持續貶值，讓外國投資者能以相對低成本入市。這種寬鬆的金融環境吸引了大量海外資金湧入，也讓日本房市成為全球資金追逐的熱門標的。
3. 外資買盤持續湧入
外資被視為推升東京房價的重要推手之一。根據三菱 UFJ 信託銀行調查，東京千代田、澀谷與港區等地，有高達 20% 至 40% 的新建公寓由外國買家購入，其中以中國、香港與新加坡買家為主，顯示海外資金對房市的影響極為顯著。
繼續閱讀》日本買房選哪裡？「東京 23 區、橫濱、神戶」最抗跌熱區一次看
4. 缺乏外資買房限制
不同於澳洲、加拿大或新加坡等國，日本對外國人買房幾乎沒有設限。這種開放市場的政策雖吸引外資進場，卻也間接推高房價，讓本地居民承受更大買房壓力。
繼續閱讀》日本投資房地產好嗎？專家提醒 3 個日本買房注意事項
東京房價飆漲，當地居民面臨 3 壓力一次看
東京房價暴漲，已明顯超越居民收入成長速度，導致買房與生活負擔同步加重。以下整理當地居民面臨的壓力：
1. 買房難度大幅上升
房價與薪資脫節，使得年輕族群買房壓力倍增，許多人即使有穩定工作，也難以負擔首付款與長期貸款。
2. 日本薪資偏低、買房門檻高
根據 OECD（經濟合作暨發展組織）數據，日本平均年薪僅約 49,446 美元，在 34 個會員國中排名第 25 名。相較房價的飆漲速度，薪資成長明顯落後，導致中產階級也逐漸被排除在房市之外。
繼續閱讀》全球國家薪水排名出爐！台灣輸韓國、日本，落居第 41 名
3. 經濟安全與生活品質受衝擊
政治風險顧問公司「日本遠見」（Japan Foresight）分析指出，若外國人持續大舉買房，勢必讓日本民眾「買不起房」，對生活品質與經濟安全構成威脅，也反映出社會對外資炒房的焦慮情緒。
果仁家觀點
東京房價在外資、低利與日圓貶值的交互作用下創高，但如果日本「限購政策」正式上路，短期可能壓抑投機性需求，房市交易量將降溫。不過東京作為亞洲金融重鎮，中長期仍具吸引力，如果外資轉向其他市場，資金流入台灣、泰國等地的可能性將升高，亞洲房市結構也將因此出現新一波變化。
更多「日本買房」文章
果仁家也有整理一系列日本買房注意事項，包含：日本買房優缺點、注意事項、PTT 網友討論等，歡迎點選「這裡」進一步瀏覽閱讀。
東京房價常見問題（FAQ）
Q1：為什麼東京房價在短短四年內暴漲 64％？
A：主要原因包括建築與人工成本上升、日圓貶值、低利率環境吸引外資湧入，以及日本缺乏外資買房限制，使國際資金大量流向東京房市。
Q2：日本政府真的會限制外國人買房嗎？
A：目前僅在政策討論階段。國民民主黨（DPFP）與參政黨（Sanseito）都表達推動限購與「空屋稅」的意願，但尚未確定實施時程。
Q3：外資對東京房價的影響有多大？
A：根據三菱 UFJ 信託銀行資料，東京千代田、澀谷與港區等精華區域有約 20%～40% 的新建公寓被外國買家購入，顯示外資買盤是推高房價的關鍵因素。
Q4：東京限購令若上路，會對亞洲房市造成什麼影響？
A：短期內可能使日本房市降溫，但外資資金有可能轉往其他亞洲市場，如台灣或泰國，造成新一波資金流動與房價波動。
Q5：在地居民如何受到房價飆漲影響？
A：日本平均薪資成長緩慢，房價上升與收入脫節，使年輕族群買房難度大增，也讓生活品質與經濟安全面臨壓力。
延伸閱讀》
