房租漲勢降溫！年增率 45 個月來首見連 3 月跌破 2%，居住成本壓力仍未解

最後更新： 2026 年 4 月 11 日

租金連漲多月後，終於出現明顯降溫跡象。最新統計顯示，3 月房租年增率降至 1.86%，不僅連續 3 個月低於 2%，也宣告過去長達 45 個月的高漲勢頭開始踩煞車。不過，管理費、水電燃氣與住宅維修費仍持續上揚，租屋族的生活壓力其實還沒真正減輕。

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房租漲勢 45 個月來首度明顯降溫

今年 3 月房租指數年增率僅 1.86%，連 3 個月低於 2%；不過管理費、水電燃氣等其他居住開銷仍持續走揚，租屋族荷包仍未真正鬆動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 2023 年 8 月開始連 29 個月房租年增率大於 2% 的趨勢已經結束，房租大漲過後漲勢已經逐漸趨緩，目前房市買氣一般，先以租代買的族群也不少，就業狀況穩定，而後續也還有通膨的壓力，經濟成長率預期也相當驚人，加上政府的租金補貼等幫助，短期內房租並無修正的壓力。

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除了房租之外，其他居住成本仍持續增加

值得留意的是除了房租以外的居住成本正在增加，包括住宅維修費年增率達 2.93%，一方面工資居高不下，一方面也可能房屋老舊後，陸續有些修繕問題出現。

家庭用品類幾乎較去年持平，但家庭管理費過了農曆年後， 3 月的年增率仍達 4.78%，可能與物管的費用增加、社區老舊後待更新與維護的成本增加有關，有些社區為維持社區管理品質與預留後續更換電梯等費用，也會調整社區的管理費，而水電燃氣在這波戰爭後，後續可能也有反應的壓力。

最新統計：房租年增率降至 1.86%，但指數仍創高

最新統計顯示，房租指數年增率 3 月為 1.86%，較上月持平，但指數仍寫下歷史新高的 110.21，不過長期 2% 年增率的趨勢已被打破，出現連續 3 個月房租指數年增率跌破 2%，至於變化較大的還有家庭管理費用， 3 月年增率仍高達 4.78%，水電燃氣年增率達 5.23%，整體的居住成本物價指數年增率仍超過 2%。

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近半年居住類物價指數變化

統計期	居住類	房租	住宅維修費	家庭用品	家庭管理費用	水電燃氣
2025年10月	2.01	2.16	1.08	-0.03	5.57	3.76
2025年11月	1.86	2.04	1.23	-0.42	4.97	4.00
2025年12月	1.87	2.00	1.23	-0.44	5.16	4.58
2026年1月	1.88	1.99	1.76	0.02	2.58	4.98
2026年2月	2.09	1.86	2.37	-0.23	8.47	5.09
2026年3月	2.02	1.86	2.93	0.34	4.78	5.23