近年房市結構出現明顯轉變，從產品選擇到居住型態都正在重塑。根據最新統計，電梯大樓已成為購屋主流，佔比甚至突破 7 成，反映現代人對便利性與社區管理的高度需求。隨著屋齡老化與生活習慣改變，傳統透天與公寓逐漸退居次位，台灣住宅市場正迎來新一波趨勢轉換。
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電梯大樓佔比攀升至 71.6% 創新高！
根據最新聯徵資料顯示，房貸族購屋時偏好的產品有明顯變化，2009 ~ 2020 年初房貸族購屋時，電梯大廈佔比約 50%，每兩個房貸族就有一個購置電梯大樓，隨後電梯大廈的佔比一路攀升。
2025 年第四季房貸族購置電梯大廈的佔比就高達 71.6%，寫下歷史新高，每 10 個房貸族就有 7 個買電梯大廈，背後原因除了大樓產品受歡迎外，預售大樓交屋潮可能也是帶動原因。
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電梯宅優勢明顯，改變購屋習慣
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨早年的透天、公寓產品屋齡持續老化，現在民眾購屋都比較偏好大樓產品，優勢包括有電梯不用爬樓梯，可能有保全與物管等服務，不用趕垃圾車與有人代收包裹，電梯大樓還有停車位等優勢，都符合現代人的生活習慣。
同時間新的電梯大樓住宅品質也較佳，有些大型社區甚至還有豐富公設等設施，雖然公設比與居住的成本較高，但顯然民眾對於電梯大樓選擇已經回不去了。
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透天厝佔比下滑，中南部轉型更明顯
統計顯示，2009 ~ 2020 年初房貸族購屋時，電梯大廈佔比約 50%，去年第四季共有 2.67 萬個房貸樣本，其中高達 71.6% 都是購置電梯大廈，平均鑑估的房價約為 1510 萬元。
至於減少較為顯著的則是透天厝產品，5 年前佔比還有 20% ~ 25%，去年第四季則剩下 14%，尤其中南部地區這幾年由透天厝轉電梯大廈的趨勢更為顯著。
一方面透天厝可能屋齡老舊要整理耗費資金，透天厝地坪大房價也不見得有 CP 值，與缺乏管理與電梯等因素。
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公寓佔比跌破 10%，台北仍具支撐
公寓產品佔比也從 10 年前的 13.3%，到去年第四季跌破 10% 剩下 9.3%，曾敬德表示，公寓產品實用面積大有 CP 值的現狀未改變，但越來越老與缺乏管理和電梯是一大現實問題，入住要整理也是一大筆開銷，不過台北市公寓仍相對有人氣，加上都更政策仍鼓勵推動，相對還是具備一定買氣。
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10 年各類型建物房貸件數佔比
|
建物類型 |
2015 Q4 |
2025 Q4 |
|
電梯大廈 |
49.4% |
71.6% |
|
透天厝 |
26.2% |
13.9% |
|
公寓 |
13.3% |
9.3% |
|
套房 |
1.6% |
0.8% |
|
別墅 |
0.6% |
0.1% |
|
樓中樓 |
0.3% |
0.1% |
|
其他 |
8.6% |
4.3% |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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