在政府一系列的打炒房政策下，整體預售屋市場的買氣已經每況愈下，儘管如此，此時卻是自住客們進場購屋的好時機。住宅市場上少了投資客後，房屋交易量也開始下滑，因此，有部分建商已經開始讓利。想要找到高 CP 值的好房，可以適用以下房市專家們推薦的 5 大招數喔！
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投資客多撤離房市，買房自住時機已到了
政府近年來推出的「房市健全政策」，包含禁止預售屋紅單炒作、限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、囤房稅 2.0、特定區域第 2 戶購屋貸款最高貸款成數限 7 成等，希望藉此打擊投資炒作風氣。另一方面，也推出「新青年安心成家購屋貸款」，利率下殺 1.775%，貸款額度也提升至千萬，讓想買房自住的青年增加購屋機會，也提供近 2 年內已購買自用住宅者，可以申請房貸補貼 3 萬元。
目前整體房市的投資客多已撤出，不少專家認為，此時正是進場撿便宜的好時機。
買房自住看房 5 大招撿便宜
近期想要買房自住的大家，可以參考以下房市專家們提供的 5 項建議，來找到市場上 CP 值較高的建案：
1. 觀察實價登錄資訊
目前預售屋交易也已納入實價登錄，建議想買房自住的大家可以觀察預售屋實價登錄的紀錄時間，來判斷預售屋是否真的熱銷。雖然有些建案會刻意操作實價登錄的揭露時間，但如果有觀察到實價登錄揭露的時間已有些時日，而件數卻一直停滯不前，或是成交的件數明顯較社區整體戶數少很多，就可以知道該建案可能有滯銷的問題，買方可以有較多的議價空間。
2. 中大坪數產品單價較具優勢
和小坪數相比，中大坪數產品在市場需求量較低、總價較高，主力客群多為換屋族或高資產族群，在銷售時相比低總價建案較不易，加上近期銀行對不動產放款的限制、私法人購屋許可制的干擾，因此，建商和代銷在銷售上已逐漸出現瓶頸，因此可以有較多的議價空間。
3. 將目標區域內的新、舊建案全看過一次
所謂「貨比三家不吃虧」，這個道理應用在買房也是一樣，建議想買房的大家，可以採「地毯式賞屋」，也就是將目標區域內，符合條件的新、舊建案全看過一次並詳細筆記，之後在整理手上的資訊，深入比較各建案產品間的差異，找出 CP 值最高的建案。
有時候，建商若決議降價，僅會通知曾經來看房、有買房意願的客戶，所以，若想買到理想中的房子，多花一點時間看房是必要的。
4. 提早預約賞屋
有些人可能會想要等預售屋實價登錄成交資訊揭露後，才開始著手賞屋或和業者議價，但是，實價登錄資訊揭露可能會需要約一個月的時間，這樣其實會錯過新建案釋出的早鳥優惠價，而且有些較好的戶別也可能被他人預定走了，因此，俗話說「早起的鳥兒有蟲吃」，想要挑選到最佳的戶別、房型，建議還是提早預約賞屋喔！
5. 鎖定成屋建案
近期由於新建案市場買氣冷，不少接近完工交屋或已取得使照的建案，開始祭出廣告戶，或低自備交屋等輕鬆付款方案，可以看出建商想要抓緊時間出清餘屋、降低庫存壓力的心理，所以，建議大家可以鎖定接近完工或已經完工的成屋，不僅可以避免預售屋變爛尾樓的情況、清楚看到實體的房屋內外，還有機會談到低於當前新建案行情的成交價格喔！
買方議價時勇敢出價，撿便宜機會增
近期也有不少房仲，開始販售平轉或是降價的預售屋建案，顯示出不少屋主開始急想脫手，建議購屋族可以勇敢出價，這樣才有機會撿到便宜。
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