在房價一直飆漲的情況下，買房對於一般民眾來說成為巨大壓力，因此價格較低的「地上權」的住宅，這幾年在台灣越來越夯，建商喜歡蓋，民眾也喜歡買，成為雙贏局面。但是買這種地上權住宅並非毫無缺點，雖然省了買房的費用，卻可能面對土地租金飆漲的資金問題，因此不可不慎。
地上權住宅的土地租金可能是缺點
許多人看上地上權住宅「很香」的價格而心動不已，但卻忘了地上權住宅背後的缺點。僅僅持有地上權的住宅，不僅可能有使用期限，還得付土地租金給政府，而每年都調漲的土地租金漸漸也成為一個壓力，消費者在購屋前還是必須先想清楚地上權住宅背後的問題，不是只一昧的因房價而買。
地上權住宅租金飆漲成最大問題
雖然地上權住宅在買房的時候省下了「土地」的費用，但是畢竟是租來的土地，還是得付給政府租金。這幾年地上權住宅遇到最大的問題就是：土地租金飆漲。一般來說，地上權住宅的土地租金，都是以公告地價年息率 3.5% 來計算。
但隨著每一年公告地價調漲，土地的地租也自然跟著漲，導致許多買了地上權住宅的居民，現在要繳出比當時交屋時多出 20% 以上的土地租金，造成巨大壓力。
不僅是消費者受害，向政府承租土地的建商也成為受害者之一。飆漲的地租導致餘屋滯銷，卻還是要繼續付土地租金，變得買賣雙方都損失。
地上權住宅土地租金算法改變，但漲價本質依舊不變
為了解決這個狀況，政府也已經公告，將地上權住宅的土地租金改採「部分固定、部分浮動」，也就是以「決標當年公告地價之 2.5% + 未來調整公告地價之 1%」來計算，來減緩地上權住宅地租飆漲的問題。
但地價基本上只會漲不會跌，就算更改計算方法，土地租金依舊會呈現向上的趨勢，建議大家在簽約之前，也要將這個土地租金的成本計算進去，評估自己是否能負擔。
地上權住宅在法律上仍有許多不足
地上權住宅分為「可分割」與「不可分割」，如果可分割，那購屋者就可以持有房屋的所有權；但若屬不可分割，那房屋的產權將登記在建商名下，在稅負的歸屬上，就容易被認定為「非自用住宅」，進而課徵較高的房屋稅，也因此引發許多爭議。
由於地上權住宅屬於比較新的形式，因此也常常會隨著政策與市場狀況來做調整，例如：為了阻止炒房而限制國土交易面積、為了促進房市交易而放寬限制…等等「昨是今非」的窘境時常在發生，對於建商與買家來說，都是一件麻煩事。
建議大家要買地上權住宅，一定要特別小心自身的權益，當下最新的法令要上網查詢，也要與建商、代銷業者相互確認清楚彼此的責任歸屬，以免未來又被這些「朝令夕改」的問題擺一道。
地上權住宅的產權歸屬也成大缺點
如同上面所說，地上權住宅分為「可分割」與「不可分割」，這也導致產權歸屬就有落差，進而影響申請房貸的條件，還有未來對於房屋的處理。
可分割的住宅由於產權屬於購屋民眾，因此還比較好處理；若是屬於不可分割的物件，房屋產權屬於建商，消費者基本上就沒有什麼空間可以談，包含貸款成數、使用年限、買賣交易全都受到建商的限制，演變成「表面買房、實質租房」的問題。
想要買地上權住宅的人，也一定要確定自己是否能夠接受這種「類租賃」的買房模式，尤其是台灣人普遍都還抱持著「有土斯有財」的想法，在地上權住宅上面就不適用。
地上權住宅缺點多要慎選
| 可分割 | 不可分割 | |
| 誰擁有土地 | 政府或建商 | 政府或建商 |
| 誰擁有房屋 | 購屋民眾 | 建商 |
| 由誰申請房貸 | 購屋民眾 | 建商 |
| 銀行貸款成數 | 不超過 6 成 | 銀行通常不承貸，大多由購屋民眾與建商來申貸 |
| 轉手難易度 | 受限制 | 難 |
雖然說現在新的地上權建案，都已經被規定需為「可分割」的地上權住宅，對於民眾來說是多一層保障，但由於過去的地上權建案則不受此限制，因此想買也是得看清楚該建案的年份與規定再下手。
我們比較不建議購買不可分割的地上權建案，這種僅有「使用權」的地上權住宅，貸款、轉讓都受到建商箝制，搞得像是租屋。除非真的是超級便宜，不然是避免比較好。
