面對全台房價不停上漲的趨勢，民眾買房變成了一個愈來愈困難的任務，從聯徵中心的統計資料來看，近 10 年來全台貸款購屋的民眾年齡明顯增加，2023 年前 3 季，全國新增房貸族 40歲 以上占比衝破 5成，達 50.8%，換而言之，就是一半以上購屋者的年齡都超過 40 歲。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
全台房貸族平均年齡多為 40 歲以上
在台北，新增房貸族年紀在 40 歲以上的者高達 64%，新北市也有 54%。台中和桃園的情況同樣者則約佔 50%半。除了六大直轄市地區，其他縣市地區，也有逾 48% 的房貸族年齡超過了 40 歲，這項數據清楚地顯示出，台灣人民購屋的困難度有多高，想買房必須花相當時間才能存夠錢。
目前平均房貸期限正逐漸接近 30 年，這意味著，許多人在 40 歲買房後，要至 70 歲才能還清房貸，也就是說，當人們退休時，房貸可能都尚未還完，甚至可能要遺留給下一代來清償。
▼ 全國各縣市新增房貸族 40 歲以上占比
|
縣市 |
2013 年 |
2023 前三季 |
|
台北市 |
56% |
64% |
|
新北市 |
44% |
54% |
|
桃園市 |
37% |
48% |
|
台中市 |
44% |
49% |
|
台南市 |
39% |
44% |
|
高雄市 |
40% |
45% |
|
非六都其他縣市 |
39% |
48% |
|
全國 |
43% |
50.8% |
資料來源：聯合徵信中心、元宏不動產加值服務平台
房價 10 多年間上漲逾 6 成，房貸族負擔大
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，從 2012 年第 3 季至 2023 年第 2 季，全台住宅價格指數已經從 78.96 飆升至 130.80，在短短 10 多年間，房價已大漲 66%。房價快速上升，已導致了「難買房、買不起」成為台灣的普遍現象。現在不僅是六大直轄市買房壓力很大，就連非六都也開始出現只有 40 歲以上才可以買得起房的狀況。
未來台灣普遍購屋者的年齡將逾 40 歲
陳傑鳴指出，過去台灣的買房年齡多集中在 30~40 歲之間，但從目前的數據來看，40 歲以上的購屋貸款者的占比不斷升，可見 30~40 歲這個年齡段的人們買不起房的問題，已經波及到整個青壯年群體，若房價持續上漲，未來台灣人的購屋者年齡將以 40 歲以上為常態，也就是說，人們購屋的年齡將越來越晚。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多買房相關的文章》
