初婚、生育年齡雙創新高，專家分析房市 3 大影響

初婚年齡、生育年齡雙創新高

內政部公布的 112 年人口統計資料顯示，男女初婚與生育年齡創下歷史新高。台灣男性的平均初婚年齡已達 33.2 歲，女性則為 31.4 歲，兩者均創下歷史新高。

此外，全台平均生育年齡也達到 32.4 歲，相較 10 年前晚了近 1 歲，顯示晚婚晚生的現象日益普遍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，現代人追求高學歷、高壓力、高獨立性，導致晚婚晚生，加上生活與經濟壓力，讓許多人推遲人生大事。

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晚婚晚生對房市 3 大影響

房市影響（1）租屋需求增加

由於單身期延長，年輕人選擇「以租代買」，尤其偏好租住小型住宅，這也帶動租屋市場的熱度。投資者也因此調整策略，將目光轉向單身族與小家庭的租屋需求。

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房市影響（2）買房需求延後

晚婚晚生現象延後了年輕人買房的時間，尤其是 3 房以上的大型住宅需求下降。這種變化也讓家庭型住宅市場的成長趨勢放緩。

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房市影響（3）小宅需求增加

隨著單身及小家庭的比例上升，對小型住宅的需求逐漸增加。單身公寓、2 房以下的小宅越來越受到市場青睞，這也進一步影響房市的供需結構，以及建商的推案策略。

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北市成全台最晚婚生育的城市

觀察台灣六都的初婚和生育年齡，台北市的數據最高，男性平均初婚年齡達 34.4 歲，女性為 32.6 歲，生育年齡也達到 34.3 歲，這讓台北市成為全台最晚婚生育的城市。與其他縣市相比，台北市初婚、生育年齡都至少高出 1 歲以上。而桃園則是生育年齡最年輕的縣市。

高房價也是影響年輕人晚婚晚生的重要因素。台灣房屋集團經理李家妮指出，台北市和新北市的房價負擔非常高，台北市每月平均房貸高達 6.5 萬元，新北市則為 4 萬元，這讓年輕人延遲買房和成家的腳步。