政府強調:加強打房力度與效率!房市降溫成定局

在國慶演說中,總統賴清德強調政府將全力推動打炒房政策,以抑制房市過熱的現象。專家分析認為,隨著央行和相關部會的合作,未來房市調控措施可能更加嚴厲,這將對市場產生重大影響。央行也在 10 月 9 日推出協處措施,讓繼承、換屋族有更多空間。

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政府強調打炒房決心、承諾擴大照顧租屋族

在國慶演說中,賴清德總統表示,政府深知高房價對民眾生活壓力的影響,因此不會迴避打炒房的問題。他指出政府會加強「打詐」力度並加快「打炒房」效率,同時也會擴大對租屋族的照顧,平衡換屋族的需求,實現居住正義。

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央行計劃進一步加強房市管控

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,賴總統在演說中展現了打炒房的堅定立場,並為央行實施更嚴格的管制措施提供了更大的空間。

她指出,央行正在觀察 3 大指標,包括房價變動、不動產放款集中度和不動產貸款金額,以評估第七波選擇性信用管制的效果。如果效果不佳,年底可能會推出第吧波選擇性信用管制,甚至針對土建融或轉貸進行進一步緊縮。

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新青安政策成觀察重點

台經院產經資料庫總監劉佩真指出,新青安政策被認為是推動房市熱度的重要因素,未來財政部是否重新檢討這項政策將是影響房市的重要因素。

劉佩真強調,央行將持續關注不動產放款比率和集中度,以及國銀貸款餘額的變化,以確保政策能夠有效壓制房市過熱。

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專家:央行協處措施影響有限

徐佳馨表示,央行推出的協處措施,雖然針對繼承和換屋族群提供了一定程度的鬆綁,但範圍仍較狹窄。隨著央行進一步收緊政策,預計今年第四季的房市成交量將是 2016 年以來最差的一季。她認為整體市場的觀望情緒難以改變,成交量萎縮的趨勢可能持續下去。

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