政府強調：加強打房力度與效率！房市降溫成定局 - 果仁家

在國慶演說中，總統賴清德強調政府將全力推動打炒房政策，以抑制房市過熱的現象。專家分析認為，隨著央行和相關部會的合作，未來房市調控措施可能更加嚴厲，這將對市場產生重大影響。央行也在 10 月 9 日推出協處措施，讓繼承、換屋族有更多空間。

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政府強調打炒房決心、承諾擴大照顧租屋族

在國慶演說中，賴清德總統表示，政府深知高房價對民眾生活壓力的影響，因此不會迴避打炒房的問題。他指出政府會加強「打詐」力度並加快「打炒房」效率，同時也會擴大對租屋族的照顧，平衡換屋族的需求，實現居住正義。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，賴總統在演說中展現了打炒房的堅定立場，並為央行實施更嚴格的管制措施提供了更大的空間。

她指出，央行正在觀察 3 大指標，包括房價變動、不動產放款集中度和不動產貸款金額，以評估第七波選擇性信用管制的效果。如果效果不佳，年底可能會推出第吧波選擇性信用管制，甚至針對土建融或轉貸進行進一步緊縮。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，新青安政策被認為是推動房市熱度的重要因素，未來財政部是否重新檢討這項政策將是影響房市的重要因素。

劉佩真強調，央行將持續關注不動產放款比率和集中度，以及國銀貸款餘額的變化，以確保政策能夠有效壓制房市過熱。

徐佳馨表示，央行推出的協處措施，雖然針對繼承和換屋族群提供了一定程度的鬆綁，但範圍仍較狹窄。隨著央行進一步收緊政策，預計今年第四季的房市成交量將是 2016 年以來最差的一季。她認為整體市場的觀望情緒難以改變，成交量萎縮的趨勢可能持續下去。

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