台灣房價持續上漲，根據地產專家何世昌在臉書貼文的分析，房價漲幅並非台灣買房困難的唯一原因。雖然台灣房價在全球僅排名第 32，漲幅不如許多國家，但薪資成長緩慢讓房價所得比居於全球前段班。何世昌指出，如果無法提升民眾的薪資水平，光靠打房政策難以真正實現居住正義。
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台灣房價漲幅排名不高，薪資影響買房能力
地產專家何世昌指出，儘管台灣房價在近 10 年持續上漲，但在全球範圍內並不是增長最嚴重的國家。根據全球房地產指南（Global Property Guide）最新統計，截至 2024 年 9 月，台灣房價漲幅約 49.9％，在全球 56 個國家中排名第 32 名。但是薪資成長停滯，讓買房負擔沉重，因此許多年輕人苦喊買不起房。
全球房價漲幅排行，台灣居中段班
全球多國房價大幅飆升，特別是土耳其以 1773％ 的漲幅高居榜首，匈牙利和葡萄牙則分別位居第二和第三名。何世昌指出，在統計排名中，歐洲占據多數高漲的名次，相比之下，台灣房價漲幅未達最劇烈的程度，美國、日本和加拿大的房價增幅都超越台灣。
薪資成長牛步，房價所得比全球前段班
雖然台灣房價漲幅未如其他國家誇張，但何世昌表示，房價所得比卻位於全球前段班，成為重大的居住負擔。主要原因是台灣民眾的薪資成長緩慢，長期以來未能跟上房價的漲幅，造成民眾買房壓力加重。
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單靠央行打房難解困境
何世昌強調，若無法有效提升民眾的薪資所得，光靠打房措施難以真正實現居住正義。他標示，現行政策如果無法從根本解決所得問題，居住負擔將無法有效減輕，僅靠調控房市無異於緣木求魚。專家建議政府應著重提升整體所得，搭配居住政策，才能真正改善民眾的居住狀況。
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2024 Q1 與 2023 Q1 亞洲房價變動
根據 Global Property Guide 六月公布的數據顯示，台灣房價在長期增長上表現亮眼，在過去 15 年間上漲 185.12%。而台灣的 5 年漲幅為 50.59%，10 年則達 49.86%，房價有持續上升趨勢。
此外，喬治亞在 1 年內的房價增幅達到 12.93%，位居榜首。日本則在 10 年內漲幅達 53.11%，顯示該區房市的穩定性。
另一方面，新加坡在 15 年間上升 114.38%，而香港市場表現疲弱，過去 1 年內房價下跌 12.85%，反映香港面臨的市場挑戰。新興市場如：越南和印度也值得關注，分別在 5 年和 10 年內有著 61.05% 和 75.25% 的漲幅。
（圖源：Global Property Guide FB）
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