在財政部網站光 11 月份就出現 4 則房地合一稅申報錯誤宣導，包括有將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間，與未符合連續設籍滿 6 年等規定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年個人房地合一稅收達 750 億，金額十分可觀，國稅局難免特別關注，民眾一定要完全了解並符合報稅規定，也是事先妥善規劃合法節稅。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
國稅局 4 案例提醒房地合一申報規定
國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導，包括錯列房貸利息為費用，有案例在持有期間列報購屋借款利息 31 萬元，但房貸利息為房地使用期間之費用，不得認列，被重新核算課稅所得並補徵稅額。
利息、設籍時間都踩雷！
還有案例是公司於 104 年 11 月間與乙君簽訂土地買賣契約書，因故遲於 105 年 2 月 1 日始完成所有權移轉登記，於 110 年 9 月間出售並辦妥移轉登記，該公司認為土地於 104 年 11 月間即簽約購買，非屬房地合一稅之課稅範圍，故將出售土地所得額列報為免稅所得，但房地合一稅取得日期認定，是所有權移轉登記日，經國稅局查獲，除補徵稅額外，並遭處罰鍰。
延伸閱讀》房地合一稅 2.0 懶人包：免稅額、稅率、試算範例一次看
還有案例，民眾 113 年 1 月出售其於 106 年 1 月取得的 A 房地，自行申報課稅所得 860 萬餘元，減除自住房地免稅額 400 萬元，繳納稅額 46 萬餘元，但民眾 107 年 9 月才在 A 房地辦竣戶籍登記，出售時 A 房地設籍未連續滿 6 年，不符合自住房地免稅額適用要件，核定應補稅額 126 萬餘元。
延伸閱讀》重購退稅範例、重購退稅申請、重購退稅流程一次看-2024
另外一個比較特別的合建案例，民眾在房地合一稅上路後，購買土地 700 萬，與營利事業合建分回房地後，以 2400 萬元出售，但將土地成本 700 萬元加計互易發票金額 750 萬元，列報房地合一稅之取得成本為 1,450 萬元，國稅局減除互易發票金額 750 萬元，並以合建前 A 地之原始取得成本 700 萬元認定 B 房地交易成本，按 A 地持有期間（超過 5 年，未逾 10 年）適用稅率 20% 計算補徵稅額 150 萬元。
延伸閱讀
個人房地合一稅大漲，國稅局查稅更嚴謹！ 14 種常見申報錯誤要留意
重購退稅忽略「1 細節」110 萬飛了，房地合一稅新制重點整理
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
