台北市房市再度傳來震撼消息！近期大安區的多個小豪宅案單價突破每坪 200 萬元，不僅創下歷史新高，也讓市場對高端小坪數住宅的熱度再度升溫。
其中，成屋市場由「冠德安沐居」以每坪 202.4 萬元奪冠，而預售案方面，「富邦藝庭」更是開出每坪 225.9 萬元的驚人價格，寫下市場新紀錄。
高價小豪宅崛起 三大關鍵推升行情
專家分析，這波小豪宅價格飆升，主要受到以下三大因素影響：
1. 地段價值撐盤，市場抗跌性強
此次刷新紀錄的社區皆位於大安區，該區擁有台北市最優質的生活機能與交通條件，土地價值高，使得房價不易下跌。再加上近年市中心新案稀缺，精華地段的房價持續向上攀升。
2. 產品規劃符合市場趨勢
由於市區土地供應有限，近期推出的小豪宅多以 20 至 30 坪的小坪數規劃，並強調高規格建材、飯店式管理等特色，吸引年輕高資產族群、企業接班人及高端自住客群入市。
3. 學區優勢助攻，頂級名校帶動需求
許多小豪宅鄰近明星學區，如大安區內的金華國中、大安國中等，這使得不少高資產家長為了子女教育選擇購屋，進一步推升房價。
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央行限貸政策推高小豪宅市場熱度
去年9月，央行實施第七波信用管制，將高價住宅的貸款成數上限從四成降至三成，對於總價高的豪宅產品形成購買壓力。相較之下，總價未達豪宅門檻的小坪數高單價住宅，反而因為貸款壓力較小，成為市場新寵，買氣激增，也帶動單價走高。
台北小豪宅將成未來房市主流？
目前，台北市多數新建案以都更或危老改建的方式推出，因基地面積有限，建商多選擇規劃小坪數高單價的「鳥籠建案」，這類產品正快速成為市場主流。未來隨著台北土地供應愈發緊張，這類高單價、低坪數的小豪宅價格恐將持續站穩高點。
市場人士認為，對於資金充裕、希望進駐精華地段的買家而言，小豪宅仍具有剛性需求，未來這類產品的價格走勢，值得持續關注。
新手購屋須知
買房貸款要注意什麼？
買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！
大樓樓層如何挑選？
大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差
車位如何挑選？
現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」。
