房仲公會調查：77％民眾觀望不買房、46％盼放寬第七波信用管制 - 果仁家

在全球經濟動盪與房市觀望氣氛升高的情況下，根據全國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）最新調查顯示，高達 77％民眾買房意願受到影響，其中 46％民眾認為政府應適度放寬第七波信用管制措施，以降低買房門檻、穩定市場信心。

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房仲公會調查重點一覽表

房仲公會調查	說明
買房意願跌破新低	2025 年 5 月僅 38.5％願意買房，創近年新低
不買房比例上升	不會買房比例升至 43％
觀望族創新高	猶豫不決的比例達 18.5％，呈「死亡交叉」
盼放寬信用管制	46％民眾希望放寬第七波信用管制（如限貸、寬限期）
外部風險升溫	關稅壁壘擴大、股匯震盪、電價將調漲，物價變動恐引發通貨膨脹
房仲公會建議政策調整	呼籲政府適時放寬限貸與寬限期，穩定市場信心
房地產為內需支柱產業	應發揮「火車頭」功能，帶動產業與經濟穩定

受關稅之亂與股匯波動等經濟因素影響，房市買氣明顯轉冷。房仲全聯會指出，2025 年 5 月民眾願意買房的比例下滑至 38.5％，創下近年新低。

反之，不會買房的比例上升至 43％，而處於觀望的「猶豫族」也達到 18.5％的新高點，呈現「死亡交叉」型態。

面對高利率與嚴格貸款條件，46％受訪者希望政府能放寬第七波信用管制，例如：限貸成數與寬限期規定，以協助首購與換屋族負擔得起房貸，並緩解當前市場壓力。

房仲公會調查也指出，即便市場轉冷，自住型剛性需求仍存在，但現行政策已讓不少潛在買方無法進場。

根據房仲公會理事長王瑞祺表示，在 31–40 歲的買房主力族群中，有近三成表示受到當前政策與經濟影響甚深，進一步造成中古屋市場交易量可能大幅萎縮。

王瑞祺指出，若房市進入「探底期」，將嚴重衝擊以交易量為核心的不動產仲介業，甚至影響全台超過十萬名房仲從業人員的生計。

除市場信心不足，外部經濟壓力也同步升高。房仲全聯會智庫總會長林金雄指出，全球關稅壁壘擴大、台股匯市震盪、電價調漲在即，都可能加劇通貨膨脹風險，為國內消費與投資市場帶來更大不確定性。

王瑞祺呼籲政府，應重視市場與民意回饋，審慎評估是否鬆綁部分信用管制政策，並適時啟動穩市機制。以房地產為內需支柱產業的特性，若能發揮「火車頭」功能，有助於帶動相關產業與社會經濟穩定。

這次房仲公會調查反映出市場對當前房市政策的壓力與期待，專家一致認為，在經濟快速變動的當下，信用政策應具備彈性與時效性，以兼顧民眾買房權益與產業永續發展，避免讓房地產陷入長期低迷。

房仲公會調查	說明
買房意願跌破新低	2025 年 5 月僅 38.5％願意買房，創近年新低
不買房比例上升	不會買房比例升至 43％
觀望族創新高	猶豫不決的比例達 18.5％，呈「死亡交叉」
盼放寬信用管制	46％民眾希望放寬第七波信用管制（如限貸、寬限期）
外部風險升溫	關稅壁壘擴大、股匯震盪、電價將調漲，物價變動恐引發通貨膨脹
房仲公會建議政策調整	呼籲政府適時放寬限貸與寬限期，穩定市場信心
房地產為內需支柱產業	應發揮「火車頭」功能，帶動產業與經濟穩定