在國際政經局勢動盪之際，房市也面臨不確定性，特別是美中貿易關係緊張下的「關稅風暴」引發廣泛關注。對於收入穩定但風險承受度相對保守的軍公教族群而言，若有置產規劃，更需審慎思考物件區位與資產配置。本文整理信義房屋專家意見，提出空間與總價雙重考量，為軍公教族群提供穩健置產策略建議。
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軍公教置產首重空間與總價配置
關稅風暴蠢蠢欲動，軍公教族群若要置產，更需穩健的策略。信義房屋專家建議，軍公教族群需留意「空間」與「總價」兩大關鍵，進可攻退可守，物件所在區位若是有捷運、生活機能更加分，保值抗風險，資產不易受國際局勢衝擊。
大房換小房，符合階段性需求與轉手彈性
信義房屋木柵中心店主任温宜驊表示，若是軍公教族群要置產，需考量「空間」與「總價」兩大要素，許多公教人員大多擁有 3-4 房的公寓，與 2-3 個子女同住，隨著子女成家立業後，不再需要這麼大的居住空間。
大房換小房（室內坪數 18-25 坪左右），不僅空間足夠，控制在 2000-3000 萬總價，將來若是退休或其他因素要出售，總價帶也對台北市的小家庭友善，易於轉手，若是要留給子女，空間也很合適。
軍公教偏好清幽環境，機能與安靜可兼顧
温宜驊進一步說明，軍公教族群偏好居住環境清幽，若是近捷運站、醫院房價普遍較高，且居住空間小，也因周邊會是商圈與市場，居住環境較吵雜，這點可以視個人需求選擇。
若是以木柵市中心來看，可選擇木柵商圈，不僅市區規劃整齊，外出要搭公車也四通八達，周邊有傳統市場，距離區公所也近，更靠近未來捷運站環狀線馬明潭站與木柵新站之間。
文山區房價穩定、供給有限
温宜驊表示，文山區房價穩定，漲幅不快，下修也有限，木柵商圈自住客居多，屋主較惜售，屋齡 15-30 年的社區大樓，單價大約 6 字頭到 70 萬初，屋齡 10 年內的社區大樓單價 70-80 萬，都更預售案單價 90-100 萬之間。
文山區生活品質佳、交通發展具潛力
不僅如此，温宜驊表示，文山區不僅居民素質單純、治安相對安全，也因發展已久，生活機能完善，而距離台北市中心也不會太遠，一條信義快速道路，就能便利通往信義區、大安區，且捷運南環段已經動工，預計未來 8-10 年開通，區域仍有成長潛力。
▲ 軍公教族群若想置產，可考量空間與總價兩大關鍵。
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