根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025 年第一季全台設有戶籍住宅總數為 793.61 萬宅，其中「獨身宅」高達 248.84 萬宅，占比 31.36%，等於全台每 3.18 戶住宅中就有 1 戶是一人居住。這也是獨身宅比例首次突破三成，顯示台灣居住型態正快速轉變。
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六都中新北最多，獨身宅占比超過 34%
回顧 2015 年，當時全台獨身宅僅 158.59 萬戶，占比 23.55%。11 年來獨身宅增加 90.25 萬戶，占新設宅數的 75%，等於每新增 1.33 戶住宅，就有 1 戶是獨身宅，成長速度驚人。
進一步觀察六都情況，新北市「一人宅」數量全國最多，達 50.81 萬戶，占比高達 34.23%，幾乎每 3 戶中就有 1 戶是一人居住。其次是高雄市（31.76 萬戶）與台中市（28.23 萬戶）。
若看比例，除了台中與台南接近三成，其餘四都皆已超過三成，新北為六都之首，顯示北部都會區單身居住型態更為普遍。
一人宅、獨身宅快速成長的 3 大原因
台灣房屋與信義房屋的專家分析指出，「一人宅」快速增加的背後，與以下 3 大趨勢有關：
- 人口結構改變：晚婚、不婚與高齡化讓單人居住需求上升，傳統大家庭比例下降。
- 稅負與設籍效應：囤房稅 2.0 上路，許多屋主為取得自用住宅稅率，選擇分戶設籍。
- 小宅產品增加：都會區新案多為小坪數、機能型產品，如捷運宅、高鐵宅，受到北漂族與投資客青睞。
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新竹縣成長最快，竹北小宅漲幅驚人
觀察近 10 年「一人宅」成長幅度最大縣市，新竹縣名列第一，成長 6%，其中竹北市貢獻最大，單區就增加超過 8,000 戶。竹北近年因高鐵特區發展與科技業進駐，吸引大量年輕單身族群移入。
過去 16 年竹北大量推出總價僅 500–700 萬元的小坪數套房，如今已攀升至 1,500–2,000 萬元，代表性社區包括富翼、德翼、京站、美麗新世界等，小宅產品兼具自住與出租價值，市場熱度不減。
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專家提醒：獨身宅成長將持續，租賃市場潛力大
專家認為，隨著家庭結構改變與人口遞減，獨身宅比例預料將持續攀升。不僅帶動小宅銷售熱潮，龐大的單身租屋族群也使得租賃市場前景看好，未來小宅投報與管理服務將成為關鍵。
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