在房貸政策緊縮與市場信心轉弱影響下，2025 年全台房市交易量出現明顯降溫。最新統計顯示，全年建物買賣移轉棟數雖勉強守住 26 萬棟，卻仍創下 9 年新低，年減幅度更高達 25%。
值得注意的是，在交屋量仍大的情況下，中古屋實際買氣更顯疲弱，拍賣、繼承與贈與移轉結構，也同步反映出房市與人口結構的轉變。
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買賣移轉守住 26 萬棟，仍創 9 年新低
2025 年全台建物買賣移轉棟數為 26.1 萬棟，雖然勉強守住 26 萬棟，但仍寫下 9 年新低，同時年減幅度 25% 也是近年罕見的劇烈衰退幅度。
反映房貸政策上路以來有效抑制房市非自用需求，同時也扭轉民眾對於房市樂觀預期，2025 拍賣移轉則持續衰減，繼承登記則與人口老化有關持續走高，贈與則是年減 2%。
預售交屋撐盤面，中古屋買氣更顯嚴峻
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然 2025 年建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，不過裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉，第一次登記數量高達 17.7 萬棟的近年最大量，若扣除新成屋完工後的交屋買賣移轉，實際上中古屋買氣比 26 萬棟數據更加嚴峻。
展望 2026 年房市買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新的變化。
拍賣低量、繼承走高，贈與小幅下滑
統計顯示，2025 年建物買賣移轉棟數為 26.1 萬棟，前一個年度則是 35 萬棟，年減幅度高達 25%，拍賣移轉則反映房貸族的繳款狀況相對穩定，落入法拍市場數量不多，因而拍賣移轉持續寫下低量，一年僅剩下 3,228 棟，至於繼承 2025 年 7.8 萬棟，持續走高，主要與人口老化等結構因素有關，與景氣變化波棟影響較不顯著，至於贈與仍有 5.27 萬棟，但年減 2%，可能房市交易量減少，夫妻間贈與節稅減少有關係。
第一次登記衝高，創近 25 年新高
2025 年建物的所有權第一次登記數量則高達 17.7 萬棟，同步寫下近 25 年新高，過去三四年預售案銷售狀況穩定，交屋後有一定數量會出現在買賣移轉數據之中，也支撐移轉棟數的數量。
市場歷史經驗：量縮後有機會築底回溫
曾敬德表示，過去經驗當市場出現外力導致的巨幅量縮後，隔年有機會交易量呈現築底慢慢復甦，2026 雖然市場仍處於盤整階段，但觀望遞延的買盤等待價格穩定後，仍有機會慢慢回到市場上。
建物所有權第一次登記與各類移轉統計
|
時間 |
第一次登記 |
各類移轉登記 |
|||
|
買賣 |
拍賣 |
繼承 |
贈與 |
||
|
2023 |
149,253 |
306,971 |
3,539 |
77,012 |
51,919 |
|
2024 |
163,025 |
350,525 |
3,703 |
75,975 |
54,058 |
|
2025 |
176,690 |
261,308 |
3,228 |
78,324 |
52,722 |
|
YOY |
8% |
-25% |
-13% |
3% |
-2% |
資料來源：內政部統計月報
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