新北大巨蛋選址確定落腳樹林機五，讓「樹林機五」成為新北重大建設焦點。樹林機五位於新北市樹林區北側，主要分布在中正路兩側，鄰近樹林國民運動中心、捷運土城樹林線 LG18 站與 LG19 站。
不過，樹林機五並不只是新北大巨蛋預定地，而是一處涵蓋產業、住宅、商業、交通與公共設施的整體開發區。新北大巨蛋只是未來開發計畫中，最受矚目的大型建設之一。
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樹林機五重點整理
| 樹林機五項目 | 目前官方資訊 |
|---|---|
| 樹林機五位置 | 新北市樹林區北側、樹林中正路兩側 |
| 所屬地區 | 樹林（三多里地區）都市計畫範圍 |
| 周邊地標 | 樹林國民運動中心、中正路、大安路、三多路 |
| 整體開發面積 | 約 76.6 公頃 |
| 鄰近捷運站 | 土城樹林線 LG18、LG19 站 |
| 主要開發方式 | 都市計畫檢討、區段徵收及整體開發 |
| 未來機能 | 體育、商業、住宅、產業、公共設施 |
| 重大建設 | 新北大巨蛋 |
| 大巨蛋規模 | 約 5 萬席多功能場館 |
| 大巨蛋時程 | 預計 2032 年啟動興建 |
樹林機五在哪裡？
樹林機五位於新北市樹林區北側的三多里地區，整體開發區主要分布在樹林中正路兩側，鄰近樹林國民運動中心。
依照新北市政府城鄉發展局公布的資料，樹林機五周邊整體開發區面積約為 76.6 公頃，開發範圍內規劃設置捷運土城樹林線 LG18、LG19 站。
從道路位置來看，LG18 站位於中正路與大安路口附近，LG19 站則位於中正路與三多路口附近，因此樹林機五大致可理解為以中正路為主要發展軸線，向大安路、三多路及周邊土地延伸的區域。
「樹林機五」名稱是什麼意思？
「樹林機五」不是新的行政區名稱，而是源自樹林（三多里地區）都市計畫中的「機五用地」。
官方都市計畫資料顯示，原機五用地位於樹林區北部三多里地區，早期為台汽公司樹林機料廠，都市計畫中編定為「機五用地」，因此地方及政府後續便以「機五」稱呼這塊土地與周邊整體開發區。
需要注意的是，「機五用地」和現在討論的「機五周邊整體開發區」範圍並不完全相同。
原本機五基地面積約 9.33 公頃，部分土地後續已變更為商業區、住宅區、公園、消防機關、運動中心、廣場兼停車場及道路等用途；目前市府推動的機五周邊整體開發範圍則擴大至約 76.6 公頃。
樹林機五開發計畫要蓋什麼？
樹林機五並非單純興建住宅的重劃區，而是希望透過土地重新整理，同時改善既有工業、農業、住宅與公共設施混雜的都市環境。
新北市城鄉局指出，機五周邊現況包含農地、未登記工廠、零星住宅聚落及閒置空地，未來將透過都市計畫檢討及區段徵收，引導土地有序發展。
目前可確認的主要規劃方向包括：
（1）體育及休閒設施
結合既有樹林國民運動中心，並加入新北大巨蛋與相關運動產業機能。
（2）住宅與生活服務
配置住宅、商業、道路、公園、停車場及其他公共設施，補足地區生活機能。
（3）產業轉型與升級
串聯三俊工業區、樹林工業區及機五周邊既有產業，規劃產業升級與住商服務空間。
（4）捷運場站開發
結合 LG18、LG19 站帶來的交通條件，發展捷運場站周邊土地與公共服務機能。
新北大巨蛋位於樹林機五哪裡？
新北市政府在 2026 年 7 月 22 日宣布，新北大巨蛋選址確定落腳樹林機五周邊，基地位於商業、產業與住宅的交會地帶。
依照市府目前說明，將透過區段徵收取得約 9 公頃的方整體育場用地，並保留周邊商業設施土地；另一份市府資料則指出，未來將以 BOT 模式引進民間投資，打造占地超過 10 公頃的複合式運動場館。
兩項數字的差異，可能分別指體育場核心用地與整體場館開發範圍，實際地界、配置及土地面積，仍應以後續都市計畫、招商文件與設計方案為準。
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新北大巨蛋會蓋什麼？
新北大巨蛋不會只是一座棒球場，而是規劃為約 5 萬席的大型多功能場館，可支援運動賽事、演唱會、文化表演及大型活動。
市府規劃採取主場館與周邊商業區的雙核心布局，預計導入：
- 約 5 萬席多功能主場館
- 會展中心
- 運動科技及新創商辦
- 星級品牌飯店
- 沿街商店
- 室內商場
- 休閒及景觀平台
市府希望大型活動以外的時間，園區仍能透過餐飲、購物、住宿、辦公及休閒機能維持日常人流，降低單純依賴比賽或演唱會的營運風險。
為什麼新北大巨蛋選在樹林機五？
新北市府最初評估樹林大柑園、三峽麥仔園、土城看守所、樹林機五周邊、板樹體育館及淡海二期等 6 處基地。
第一階段依基地條件、支援設施、環境限制、交通配套及外部環境等指標篩選後，由樹林機五與淡海二期進入第二階段。
第二階段再針對環境、交通及永續發展等 3 大面向，設計 7 大類、26 項評估指標，並邀請 23 位跨領域專家學者參與。最終樹林機五在其中 18 項指標取得較佳評價，成為新北大巨蛋建設地點。
樹林機五獲選的主要原因，可整理為以下 3 點：
1. 土地整合條件較完整
市府可透過區段徵收取得較方整的場館用地，並同步規劃道路、商業設施與公共空間，土地開發主導性相對較高。
2. 捷運與道路系統較完整
基地鄰近捷運 LG18 站、台 65 線及國道 3 號，未來也可結合台鐵形成雙鐵運輸系統，有利於大型活動人潮疏運。
3. 周邊人口可支撐日常營運
市府評估，樹林基地 30 分鐘生活圈未來 10 年人口可能超過 260 萬人，有利於支撐商場、飯店、餐飲及休閒設施的日常消費。
樹林機五附近有哪些捷運站？
樹林機五周邊主要與捷運土城樹林線 LG18、LG19 站有關：
| 車站 | 預定位置 |
|---|---|
| LG18 站 | 樹林中正路與大安路口附近 |
| LG19 站 | 樹林中正路與三多路口附近 |
| LG20 站 | 樹林中正路與三俊街口附近 |
| LG21 站 | 中正路 929 巷口附近，可與新莊線迴龍站轉乘 |
土城樹林線全長約 13.3 公里，共規劃 2 座地下車站及 11 座高架車站，路線將從土城延伸至樹林，最後銜接捷運新莊線迴龍站。
市府在 2026 年 1 月公布的資料中，將土城樹林線目標完工時間設定為 2031 年。不過，大型捷運工程仍可能受到施工、用地及系統整合等因素影響，實際通車日期應以捷運主管機關後續公告為準。
樹林機五開發進度到哪裡？
樹林機五並不是從新北大巨蛋選址確定後才開始規劃，相關土地變更及整體開發討論已進行多年。
目前可整理出以下幾個重要進度：
| 時間 | 樹林機五相關進度 |
|---|---|
| 2020 年 | 部分機五用地變更為商業、住宅、公園、運動中心等用途的計畫展延並發布實施 |
| 2022 年 | 配合土城樹林線 LG18、LG19、LG20 站的都市計畫陸續發布實施 |
| 2023 年 | 機五周邊約 76.6 公頃整體開發區辦理徵求意見及地方座談 |
| 2025 年 | 樹林機五與淡海二期進入新北大巨蛋最終選址評估 |
| 2026 年 | 新北大巨蛋確定落腳樹林機五 |
| 2031 年 | 土城樹林線目前目標完工時間（最新進度：由此瀏覽） |
| 2032 年 | 新北大巨蛋目前預計啟動興建 |
新北大巨蛋選址確定，代表基地位置已經拍板，但不等於土地整合、招商、設計及工程程序全部完成。
市府後續仍須推動都市計畫、區段徵收、環境與交通評估、BOT 招商及場館設計等程序。目前官方僅公布大巨蛋預計於 2032 年啟動興建，尚未公布完工與正式啟用日期。
樹林機五會影響周邊房價嗎？
樹林機五同時具備捷運、整體開發、大型場館及商業設施等題材，預期將提高樹林中正路、大安路、三多路及鄰近生活圈的市場關注度。
不過，重大建設對房市的影響通常需要分階段觀察，不能只因為宣布選址，就直接認定房價一定上漲。
短期：建設話題增加
新北大巨蛋選址公布後，周邊房屋及土地可能被冠上「大巨蛋概念區」或「第四都心」等名稱，市場詢問度及建案曝光度可能提高。
購屋族需要注意，題材熱度不等於生活機能已經落實，也不代表所有樹林地區都能獲得相同程度的效益。
中期：觀察捷運與土地開發進度
真正影響區域居住條件的關鍵，包括 LG18、LG19 站施工進度、道路系統、區段徵收、公共設施配置，以及住宅與商業用地何時實際開發。
若都市計畫、土地取得或招商時程延後，建設效益反映到生活機能的時間也可能跟著延後。
長期：就業與生活機能是否形成
若大巨蛋、商場、飯店、商辦、捷運及產業升級能同步完成，樹林機五才可能從大型建設題材，逐步轉變為具有就業、消費及居住需求的新生活圈。
因此，房市長期價值不只取決於大巨蛋本身，更要看交通、產業、商業與公共設施是否按照計畫落實。這是根據目前官方開發內容與時程所作的房市分析，實際市場表現仍須觀察後續執行進度。
樹林機五買房要注意什麼？
考慮樹林機五周邊房屋時，可先確認以下幾項條件：
（1）實際距離捷運站多遠
應確認步行距離及未來出入口位置，不要只看建案宣傳使用的「捷運生活圈」。
（2）是否位於開發範圍內
距離樹林機五不遠，不代表土地一定納入區段徵收或都市計畫變更範圍。
（3）周邊現況環境
機五周邊仍有工業區、工廠、農地及零星住宅，購屋前應實際確認噪音、車流、空氣品質及大型車輛進出情況。
（4）重大建設時程
捷運目前目標於 2031 年完工，大巨蛋則預計 2032 年才啟動興建，距離機能完整形成仍需要一段時間。
（5）價格是否已提前反映
若物件因大巨蛋題材明顯加價，應比較周邊中古屋實價登錄、屋齡、管理品質、交通距離及現有生活機能，避免只為尚未完成的建設支付過高溢價。
樹林機五不是只有大巨蛋，完整開發仍需時間
樹林機五是一項結合捷運場站、產業轉型、住宅、商業與公共設施的整體開發計畫，新北大巨蛋落腳後，進一步提高了區域發展的重要性。
對樹林居民而言，未來值得關注的不只是大巨蛋何時動工，也包括 LG18、LG19 站進度、區段徵收範圍、道路與公共設施配置，以及商業、產業與住宅開發是否同步完成。
目前新北大巨蛋預計於 2032 年啟動興建，完工日期尚未公布。購屋或投資時，仍應以實際建設進度、現有生活條件及合理房價為主要判斷依據，不宜只根據選址消息追逐短期題材。
官方資訊來源
- 新北市政府：新北大巨蛋確定落腳樹林機五
- 新北市政府：新北大巨蛋落腳樹林，規劃採 BOT 模式開發
- 新北市城鄉發展局：樹林機五周邊整體開發區資訊
- 新北市捷運工程局：捷運土城樹林線路線及工程資訊
- 新北市城鄉發展局：樹林三多里機五用地都市計畫公告
延伸閱讀》
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