夫妻間贈與不動產近年明顯增加，除了財產配置需求，節稅也成為不少家庭考量的重要原因。內政部統計顯示，去年夫妻贈與建物移轉登記達 1.585 萬棟，創下歷史新高，近 10 年平均每年約 1.36 萬棟。
專家指出，若屋主已使用過土地增值稅「一生一次」優惠，部分人會透過夫妻贈與方式，改由另一半適用 10% 優惠稅率出售，因此帶動夫妻贈與案件增加。
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夫妻贈與去年達 1.585 萬棟，創歷史新高
近期夫妻間贈與不動產話題引發熱議，「配偶贈與」節稅操作再受關注。
內政部統計，去年夫妻贈與建物移轉登記達 1.585 萬棟創歷史新高，近 10 年平均每年 1.36 萬棟。
專家：夫妻贈與最常見動機是節稅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，夫妻贈與最常見動機是節稅，移轉配偶可適用土增稅一生一次優惠。
夫妻間贈與不動產每年都有上萬件移轉，除了實質把不動產過戶給對方的情形外，最常見的就是屋主已經用過土增稅一生一次優惠，當有出售不動產的需求、面臨 20% 以上稅率時，若算一算過戶到配偶名下再出售、適用配偶一生一次的土增稅 10% 稅率較為划算，就會產生類似的移轉再出售節稅行為。
一般贈與高峰在 2015 年，夫妻贈與則從 2023 年開始增加
統計顯示，一般贈與數量高峰在 2015 年，當年高達 4.1 萬件，可能與 2016 年房地合一稅即將上路有關係，而夫妻贈與的數量則是從 2023 開始增加到每年 1.5 萬棟，當時也是房市景氣較佳與交易量增加的時候，2024 也達高 1.584 萬，最高峰出現在 2025 年的 1.585 萬棟，今年上半年夫妻贈與則是 6768 棟。
財產登記與分配，夫妻最好先有共識
曾敬德表示，雖然說夫妻間談錢傷感情，但為避免日後關係生變，最好雙方可以有共識在財產登記分配的部分，隨一些長輩贈與、夫妻贈與後續發生一些事件，也會讓國人意識到有些專業知識不可輕忽，也可以多問問專業人士減少發生紛爭的機會。
建物贈與登記移轉統計
|
時間 |
贈與 |
夫妻贈與 |
|
2015 |
41,403 |
14,128 |
|
2016 |
29,745 |
11,971 |
|
2017 |
30,527 |
12,467 |
|
2018 |
30,441 |
12,584 |
|
2019 |
31,128 |
12,828 |
|
2020 |
31,033 |
12,726 |
|
2021 |
32,027 |
12,639 |
|
2022 |
35,832 |
13,973 |
|
2023 |
36,844 |
15,075 |
|
2024 |
38,211 |
15,847 |
|
2025 |
36,868 |
15,854 |
|
2026上半年 |
20,520 |
6,768 |
資料來源：內政部統計網、信義房屋不動產企研室彙整 單位：棟
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