過去總是計坪計價的雨遮，成為建商拿竅的點，也讓消費者看到「雨遮」就覺得自己被多坑了一筆，漸漸形成「有雨遮就是偷騙錢」的一種負面印象。其實雨遮具備了遮雨擋風的功能，實際上是相當好的設計。在更改法規後，不計坪不計價的方式卻導致建商不想多花錢蓋？來看看雨遮這個充滿爭議的設計到底是怎麼一回事。
雨遮法規更改，採不計坪不計價
現行《建築技術法》規定，雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過 50 公分的構造物。
早期雨遮採「計坪計價」，成為建商拿竅的漏洞，因此在消費者眼中常常被嫌棄，認為是無法使用的虛坪。因此 2011 年改制為「可計坪不計價」，但建商大多數還是將雨遮包含在總價內，糾紛仍是常見，因此 2018 年才改成現行的「不計坪不計價」。
沒有雨遮損失大，遮陽擋雨功能大失
雨遮雖然不能直接使用，卻是提供遮陽、擋風擋雨的好幫手。雨遮可以幫助阻擋陽光與風的直接影響，也可以幫助阻擋雨水直接灑落到窗戶上，進而降低了窗戶漏水的風險，阻擋陽光同時也可以調節室內溫度，其實是非常有用的一個設計。
不計坪不計價，讓建商不想蓋雨遮？
雨遮不能計價後，對於建商來說，蓋雨遮就成了無本生意，導致現在有一些建商乾脆不做雨遮了，或是尺寸縮得很小，「有像是沒有一樣」，但還是跟你說有雨遮，讓你覺得賺到。
其實雨遮若是尺寸或設計不當，那就容易淪為裝飾品與宣傳品，實際遮擋陽光風雨的能力大打折扣。
雨遮不計坪後，可能使公設比提高
一般房屋權狀內包含了主建物、附屬建物及共有面積。雨遮在過去計坪時，是屬於「附屬建物」，但現在已經不能再計坪，導致房屋附屬建物坪數減少，房屋可登記的坪數分母變少，所以公設比可能會提高個 1% 到 2%。
不想多花錢買雨遮？從建照年份來判斷
如果想知道你今天要買的房子，雨遮是否計坪計價，可以從申請建照的年份來分成三個時間點：
- 2011 年 5 月前：雨遮「計坪計價」
- 2011 年 5 月起至 2017 年底：預售屋雨遮「計坪不計價」；成屋雨遮「計坪計價」
- 2018 年起：雨遮「不計坪不計價」
主要要注意的是在 2011 年 5 月起到 2017 年底這個期間內申請建照的房子，成屋與預售屋的規定不同，買之前要問清楚究竟是在何時申請建照的；而有些預售屋經過了兩三年的工期，現在（2021 年）正要完工，要買的話也得注意當初申請建照的時間是什麼時候。
雨遮好處多，不用刻意迴避
2018 年更改法規後，雨遮不再是過去建商好拿竅的地方，對消費者來說也比較公平。而雨遮其實對於遮陽擋風雨有不小的幫助，所以有雨遮並不見得是壞事，可能還算是好處多的一回事，所以如果遇到有雨遮的物件，只要問清楚什麼時候蓋的、有沒有計價，就不容易踩地雷。
