遠雄海德公園/巴黎公園評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖 - 果仁家

新北市新莊區的「海德公園」和「巴黎公園」位於中央路上，由知名建商遠雄建設同期興建，屋齡皆約 9~10 年左右。「海德公園」和「巴黎公園」座落的地點鄰近環狀線和機場捷運，具有「雙捷運」的優勢，除此之外，還鄰近 3 個高速公路 (中山高、汐五高和五楊高)，以及 3 條快速道路 (台 1 線、特一號和特二號)，整體交通十分便利。

本篇文章將介紹遠雄海德公園和巴黎公園，這兩個社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對遠雄海德公園、巴黎公園的心得評價，供大家作參考。

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遠雄海德公園/巴黎公園特色

社區大樓硬體設備

海德公園和巴黎公園，是遠雄建設在新莊副都心的 10 個建案之一，此 2 個社區算是遠雄建設在新莊副都心第一期開發時，規模較大的社區，基地各有約 1,500~1,800 坪，因此社區內的公設都相當豐富。

以遠雄海德公園社區來看，一樓有撞球室、桌球室、電影播放室、會議室、遊戲室、健身房、瑜珈教室、游泳池（全年開放、僅週一休館）、三溫暖、SPA，二樓則有圖書室。而遠雄巴黎公園社區的公設也差不多，有花園、SPA、游泳池、健身房、宴會廳、媽媽教室、圖書室、交誼廳，也有三溫暖、SPA、會議室、遊戲室，不過，該社區就沒有電影播放室，但有小間的 KTV 可供住戶使用。豐富的公設，讓住戶回到家就像渡假一樣！

交通和社區優勢

遠雄海德公園和巴黎公園鄰近環狀線和桃園機場捷運，具有「雙捷運」的優勢，最近的捷運站為「A3 新北產業園區站」，除此之外，聯外公路也相當多，有中山高速公路、汐止五股高架道路和五股楊梅高架道路、台 1 線、新北市特一號道路 (台 64 線) 和新北市特二號道路 (台 65 線)。

相較於近期新莊副都心的其他新建案，遠雄海德公園、巴黎公園社區的室內空間較大，且戶數較多，每個社區約有 180~210 戶，故比起其他小社區更具有活力、財力，社區營造、發展也能做得較好。

遠雄海德公園/巴黎公園基本資料

遠雄海德公園基本資料

有關遠雄海德公園社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：

建設公司	遠雄建設	主要建材	SRC (鋼骨鋼筋混凝土)
總戶數	約 208 戶	格局與坪數	2+1房：約 45 坪 3 房：約 55 坪 4 房：約 75 坪
住宅型態	大樓	成交行情價	約 55~58 萬 / 坪
公設比	33~36%	屋齡	10 年
樓層規劃	地上 24、25 層地下 3 層	土地使用分區	第二種商業區
社區管理	24 小時警衛管理、垃圾集中處理	管理費	90 元 / 坪
公共設施	花園、撞球室、桌球室、電影播放室、會議室、遊戲室、健身房、瑜珈教室、游泳池、三溫暖、SPA、宴會廳、媽媽教室、圖書室、交誼廳。

資料來源：信義房屋

遠雄巴黎公園基本資料

有關遠雄巴黎公園社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：

建設公司	遠雄建設	主要建材	RC (鋼筋混凝土)
總戶數	約 184 戶	格局與坪數	3 房：約 55 坪 4 房：約 61、64 坪
住宅型態	大樓	成交行情價	約 43.6 萬 / 坪
公設比	31~37%	屋齡	9 年
樓層規劃	地上 24、25 層地下 5 層	土地使用分區	第二種商業區
社區管理	24 小時警衛管理、垃圾集中處理 (有垃圾冷藏設備)	管理費	90 元 / 坪
公共設施	花園、SPA、游泳池、健身房、宴會廳、媽媽教室、圖書室、交誼廳。

資料來源：信義房屋

遠雄海德公園/巴黎公園地點分析

遠雄海德公園/巴黎公園基地位置

遠雄海德公園社區的基地位於「新北市新莊區新北大道三段 29 號」；遠雄巴黎公園社區的基地則位於「新北市新莊區新北大道三段 49 號」，2 個社區是同期興建，座落位置也不遠。遠雄海德公園的建案基地約 1,779 坪，遠雄巴黎公園的建案基地約 1,429 坪，兩個社區的規模在當地屬於較大的。

從遠雄海德公園社區或遠雄巴黎公園社區，走到最近的捷運站–A3 新北產業園區站，只要步行約 10 分鐘就可抵達。該區域內有公園綠地多、全區綠覆率高。

遠雄海德公園/巴黎公園周邊交通

公車：遠雄海德公園/巴黎公園社區附近的有 8 個公車站牌，主要分布在思源路和五工路上，可在此搭乘公車通往台北內湖科學園區和其他行政區，亦可通往新北市新莊、新店等地。

捷運：遠雄海德公園/巴黎公園社區最近的捷運站為「A3 新北產業園區站」，此站可以搭乘環狀線和機場捷運，約步行 6 分鐘就可抵達。

公路：遠雄海德公園/巴黎公園社區鄰近中山高速公路、汐止五股高架道路和五股楊梅高架道路、台 1 線、新北市特一號道路 (台 64 線) 和新北市特二號道路 (台 65 線)。

遠雄海德公園/巴黎公園鄰里環境

遠雄海德公園/巴黎公園位於新北大道三段上，附近以住宅和公園綠地為主。

消費購物

遠雄海德公園、巴黎公園附近最近的便利超商，只要步行約 5 分鐘就可以抵達，若要進行日常用品採購，約 15 分鐘就可到家樂福超市。

醫療院所

遠雄海德公園、巴黎公園社區附近僅有 1 間牙醫診所，而最近的大醫院是衛生福利部臺北醫院，約行車 10 分鐘就可抵達。

教育學區

從遠雄海德公園、巴黎公園社區約步行 10 分鐘，就可抵達學區內的小學–昌平國小，以及學區內的國中–頭前國中。

休閒娛樂

從遠雄海德公園/巴黎公園社區步行約 5 分鐘可到昌平公園，步行 8 分鐘可至 4,800 坪大的塭仔底濕地公園，其他尚有福基公園、福美公園、願景公園和永陞聯合公園等，區域內的休閒綠地面積相當多。

▼ 遠雄海德公園/巴黎公園鄰里環境介紹

項目	內容說明及距離
購物	便利商店：約 400 公尺超市：約 1.2 公里
醫療	診所：約 491 公尺衛生福利部臺北醫院：約 2.1 公里
教育	昌平國小：約 800 公尺頭前國中：約 750 公尺
娛樂	昌平公園：約 400 公尺塭仔底濕地公園：約 500 公尺福基公園：約 650 公尺願景公園：約 650 公尺永陞聯合公園：約 850 公尺福美公園：約 950 公尺

遠雄海德公園/巴黎公園格局平面圖

遠雄海德公園/巴黎公園大樓格局規劃

遠雄海德公園社區是由 A、B 兩棟構成的電梯大樓社區，大樓建築為地上 25、24 層、地下 3 層，每棟樓規劃一層 5 戶，共用 2 部電梯，合計共有 211 戶。

而遠雄巴黎公園社區一樣由 A、B 兩棟構成，其大樓為地上 25、24 層、地下 5 層，每棟樓規劃一層 4 戶，共用 3 部電梯，合計共有 184 戶。

遠雄海德公園/巴黎公園室內格局平面圖參考

遠雄海德公園室內格局規劃了 2+1房、3房和 4房的房型，而各個格局的權狀坪數面積如下：

2+1房：約 45 坪
3 房：約 55 坪
4 房：約 75 坪

遠雄巴黎公園室內格局則是規劃了 3 房和 4 房兩種房型，而各個格局的權狀坪數面積如下：

3 房：約 55 坪
4 房：約 61、64 坪

想了解遠雄海德公園、巴黎公園室內格局平面圖的相關資訊，請參閱：信義房屋–遠雄海德公園–有銷售中物件、信義房屋–遠雄巴黎公園–有銷售中物件

遠雄海德公園/巴黎公園參考行情價

遠雄海德公園和巴黎公園社區所在的新莊副都心，在房價整盤時，曾經一度出現 4 字頭，但近期隨著房市大環境有好轉，房價近期就有攀升回來。目前遠雄海德公園成交價格約落在 55~58 萬，而遠雄巴黎公園近期則無交易案，顯示出目前該社區鮮少有物件釋出。

遠雄海德公園/巴黎公園社區公設

遠雄海德公園和巴黎公園的公設比約 34%~35%，社區內的公設有花園、撞球室、桌球室、電影播放室、會議室、遊戲室、健身房、瑜珈教室、游泳池（全年開放、僅週一休館）、三溫暖、SPA，還有圖書室等等。2 個社區的公設皆相當豐富，而每個月的管理費約 90 元 / 坪。

遠雄海德公園/巴黎公園實價登錄

遠雄海德公園實價登錄

有關遠雄海德公園近期的實價登錄相關統計資料，參考如下：

▼ 遠雄海德公園實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2023/6~2023/8 )	近 2 年最低價 (2021 年 12 月)	近 2 年最高價 (2021 年 11 月)
56.8 萬 / 坪	41.3 萬/ 坪	58.8 萬/ 坪

資料來源：信義房屋、內政部不動產交易實價查詢

從上面的折線圖可以發現，遠雄海德公園的平均房價，比起新北新莊區的平均房價略高一些，近期有明顯的漲幅。

遠雄巴黎公園實價登錄

有關遠雄巴黎公園近期的實價登錄相關統計資料，參考如下：

▼ 遠雄巴黎公園實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2023/6~2023/8 )	近 2 年最低價 (2021 年 10 月)	近 2 年最高價 (2022 年 1 月)
43.6 萬 / 坪	43 萬/ 坪	51 萬/ 坪

資料來源：信義房屋、內政部不動產交易實價查詢

從上面的折線圖可以發現，遠雄巴黎公園的平均房價，和新北新莊區的平均房價差不多，不過，巴黎公園因近期比較少交易，有成交的物件價格多低於市場行情 (因一般事務所、中繼水箱樓層、面向高架等等因素導致)，故僅從近 1~2 年內交易無法觀察出巴黎公園社區的房價行情，但基本上，巴黎公園的價格行情應與海德公園相當。

※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具

遠雄海德公園/巴黎公園周遭行情

遠雄海德公園/巴黎公園附近相似社區行情

社區名稱	遠雄新宿	都峰苑	NY 璞緻
類型	大樓	大樓	大樓
屋齡	7 年	10 年	8 年
地址	新北市新莊區新北大道四段 51 號	新北市新莊區中央路 712 號	新北市新莊區榮華路二段 75 號
實價登錄平均成交價格	61.4 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	52.7 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	59.1 萬 / 坪 (近 3 個月平均)

資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 8 月)

遠雄海德公園/巴黎公園 PTT 與 Mobile01 的相關評價

遠雄海德公園/巴黎公園 PTT 網友相關評價

PTT 板上網友們，對於遠雄海德公園和巴黎公園的討論和評價不多，一些 PTT 網友指出，遠雄建設所蓋的房子品質還算不錯，雖然不到頂規，但是主體建物、公設都蓋得很不錯，不少購買遠雄建案的客戶之後都會再回購，以北部的建商來說，遠雄建設的建案品質都有中上。

不過，也有 PTT 網友表示，遠雄的建案每個外觀都長得差不多，沒有特色、偏老氣，對住宅大樓外觀有要求的人來說，可能是一項缺點。

遠雄海德公園/巴黎公園 Mobile01 網友相關評價

在 Mobile01 論壇上，關於遠雄海德公園和巴黎公園社區的評價和討論一樣不多，有 Mobile01 網友認為，遠雄海德公園和巴黎公園所在的新莊副都心的房價比台北市的房子便宜，且距離台北市也不遠，對預算較有限的人而言，在此購屋可以減輕許多房貸負擔。

但也有 Mobile01 網友指出，遠雄海德公園和巴黎公園附近以住宅居多，所以附近餐廳、外食的選擇不多，對於習慣外食的人來說會有些不便，且若要從該地區開車到台北市上班，在上下班時刻基本上都會遇到塞車。不過，如果平時習慣在自家開伙，且上下班、外出都以搭乘大眾交通工具的人，居住在遠雄海德公園或巴黎公園社區，就是很不錯的選擇。

遠雄海德公園/巴黎公園社區達人

如果對「遠雄海德公園」或「遠雄巴黎公園」社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業社區達人：

社區達人

姓名：蔡東和
服務單位：新莊副都心店
職級：專案經理
特色：年資 8 年

＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。

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