購買預售屋是一項重要決策，尤其在簽約階段，因為一旦簽約，任何爭議多半將依據合約內容解決。相對於成屋，預售屋在簽約時有更多需要注意的事項。本文為你整理了 12 個關鍵簽約注意事項，特別適用於首次購買預售屋的買家。
預售屋簽約的 12 個注意事項：
注意事項一、房價合理性
檢查房價是否合理是首要步驟。你可以通過比較附近預售屋的成交價格或使用內政部不動產交易實價查詢系統來評估。
注意事項二、確認土地使用分區
確保預售屋所在土地的使用分區適合住宅。這一點可以通過內政部不動產資訊平台或地方政府的土地分區查詢系統來查證。
注意事項三、確認建造執照的核准情形
預售屋必須取得建造執照才能銷售。買家應該透過建築工程履歷查詢系統來確認是否取得了相應的建造執照。
有關建造執照的詳細介紹，請看：預售屋沒有建照就不能賣，建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
注意事項四、停車位種類的選擇
瞭解停車位的種類（如平面式或機械式）、大小和位置，以選擇最適合你需求的停車位。停車位的類型可簡單分為 3 種：法定停車位、自行增設停車位和獎勵停車位。除此之外，常見的停車位有平面式和機械式 2 種。
有關停車位的種類介紹，請看：法定停車位、獎勵停車位和增設停車位有何不同？一張圖帶你看！
注意事項五、需至少 5 天的審閱期
根據《消費者保護法》，買家在簽約前應有至少5天的合約審閱期，以詳細檢查所有條款。
注意事項六、了解室內坪數與公設比
清楚了解你的住宅的實際使用空間和公共設施所占比例，確保坪數和配置符合你的期待。
有關建坪和地坪的介紹，請看：建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算
注意事項七、確認建材與設備
核實合約中所列的建材和設備的規格與品牌，並確保建商在無法提供約定材料時，能提供等值或更高級的替代品。
為了避免吃虧，預售屋買賣契約書必須寫清楚建材設備的廠牌、規格和違規條款，否則未來當你需要向建商求償或解約時，可會影響到你的權利。
注意事項八、面積誤差的補償
預售屋完成後可能會有面積上的誤差，面積誤差在預售屋很常見。若實際面積小於合約，建商必須無限額補償差額。
若面積超出，消費者最多支付額外 2% 的面積費用。如果誤差超過3%，消費者可以選擇解約。
有關預售屋面積找補的詳細介紹，請看：找補的意思是什麼？預售屋找補，不能只單看坪數
注意事項九、開工、完工和交屋日期
確認具體的開工、預計完工和交屋日期，以及對於延期的處罰條款。預售屋的完工或交屋日期，最好約定用「日曆日」而非「工作日」。
否則遇上例假日、下雨天、颱風天等無法工作的日期，入住新屋的日期可能會遙遙無期。
注意事項十、履約保證的種類及效力
了解建商提供的履約保證，包括不同類型的保證機制及其對你權益的保障程度。
延伸閱讀：預售屋 5 大履約保證，從價金信託到同業擔保各有優缺點
注意事項十一、明確的違約條款
確保合約中明確列出違約情況和相應的處罰或解約條款，保護你的購買權益。違約條款的訂定，是確保消費者在特定的情形下可以要求減少價金或解約。
例如：「房屋有瑕疵且無法修復」、「建商未依規定取得使照期限或交屋」或「主要建材及其廠牌和規格更換未告知買方」等等
注意事項十二、保固與修繕條款
了解預售屋的保固期限和範圍，包括結構、水電系統和其他重要組件的保固條款。
通常保固期限是從交屋日起算，有關保固年限、保固範圍，以及保固排除條款，應詳載於預售屋買賣契約中
預售屋簽約注意
以上整理的預售屋 12 個簽約注意事項，希望能讓你更有效地保護自己的利益，從建材和設備的規格、面積誤差的補償政策，以及明確的開工、完工日期，都需要在簽約前詳細檢查，確保購買過程中的法律和實際利益得到充分的保障。
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