根據聯徵中心的最新統計，今年第 1 季房貸族的平均貸款期數達到 305 個月，追平了歷史新高，這也是連續三季超過 300 個月。自從去年第三季新青安政策上路以來，房貸族的平均貸款期數已經突破了 300 期，代表著房貸年期超過 25 年。這樣的趨勢反映出在高房價壓力下，許多房貸族選擇拉長房貸年限來降低每月的貸款負擔，並增加可靈活運用的資金。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從新青安政策推出後，國人的房貸期數顯著增加。平均房貸期數從 2023 年第二季的 295 期跳升至第三季的 305 期。
許多人選擇長期房貸方案，儘管沒有寬限期使用的統計數據，但實際上使用寬限期的情況相當普遍。隨著央行推動第七波選擇性信用管制，銀行對於寬限期的態度逐漸變得謹慎。
統計顯示，過去十年間，房貸期數增加了 69 期，平均貸款年限增加了將近 6 年。去年第三季房貸期數達到新高的 305 期，而今年第一季則追平了這一紀錄。以六都來看，其中四都的平均房貸期數創下新高。
本季新增購置住宅貸款的平均貸款期數顯示，新北市為 316 個月，桃園市為 318 個月，台中市則達到 319 個月，這些城市的平均房貸年限都超過 26 年。使用 30 年期房貸的比例明顯上升，成為市場的主流。連過去房貸期數最少的台北市，現在也達到 297 個月的新高。
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曾敬德指出，隨著市場變化，銀行對於房貸的態度逐漸保守，即便是新青安的 40 年期房貸也會謹慎放款。同樣地，寬限期的部分，銀行也不再像以往那樣慷慨提供。房市逐漸進入去槓桿的過程，民眾在面對房貸利率上升的情況下，逐步償還貸款也是明智的選擇。
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| 區域 | 112Q1 | 113Q1 | 變化 |
| 全國 | 291 | 305 | 14 |
| 台北市 | 284 | 297 | 13 |
| 新北市 | 300 | 316 | 16 |
| 桃園市 | 300 | 318 | 18 |
| 台中市 | 301 | 319 | 18 |
| 台南市 | 290 | 309 | 19 |
| 高雄市 | 299 | 315 | 16 |
資料來源：不動產資訊平台
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