房貸期數連三季飆破 300 個月！4 都貸款期數刷新紀錄 - 果仁家

根據聯徵中心的最新統計，今年第 1 季房貸族的平均貸款期數達到 305 個月，追平了歷史新高，這也是連續三季超過 300 個月。自從去年第三季新青安政策上路以來，房貸族的平均貸款期數已經突破了 300 期，代表著房貸年期超過 25 年。這樣的趨勢反映出在高房價壓力下，許多房貸族選擇拉長房貸年限來降低每月的貸款負擔，並增加可靈活運用的資金。

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新青安政策推動房貸期數上升

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從新青安政策推出後，國人的房貸期數顯著增加。平均房貸期數從 2023 年第二季的 295 期跳升至第三季的 305 期。

許多人選擇長期房貸方案，儘管沒有寬限期使用的統計數據，但實際上使用寬限期的情況相當普遍。隨著央行推動第七波選擇性信用管制，銀行對於寬限期的態度逐漸變得謹慎。

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房貸期數十年來持續增加

統計顯示，過去十年間，房貸期數增加了 69 期，平均貸款年限增加了將近 6 年。去年第三季房貸期數達到新高的 305 期，而今年第一季則追平了這一紀錄。以六都來看，其中四都的平均房貸期數創下新高。

30 年房貸成主流，台中市平均 319 個月

本季新增購置住宅貸款的平均貸款期數顯示，新北市為 316 個月，桃園市為 318 個月，台中市則達到 319 個月，這些城市的平均房貸年限都超過 26 年。使用 30 年期房貸的比例明顯上升，成為市場的主流。連過去房貸期數最少的台北市，現在也達到 297 個月的新高。

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銀行房貸態度趨於保守

曾敬德指出，隨著市場變化，銀行對於房貸的態度逐漸保守，即便是新青安的 40 年期房貸也會謹慎放款。同樣地，寬限期的部分，銀行也不再像以往那樣慷慨提供。房市逐漸進入去槓桿的過程，民眾在面對房貸利率上升的情況下，逐步償還貸款也是明智的選擇。

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房貸期數變化

區域	112Q1	113Q1	變化
全國	291	305	14
台北市	284	297	13
新北市	300	316	16
桃園市	300	318	18
台中市	301	319	18
台南市	290	309	19
高雄市	299	315	16

資料來源：不動產資訊平台

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