美國大選、房貸風暴、颱風 3 夾擊！10 月六都買賣移轉首度年減 - 果仁家

10 月房市移轉量首見年減，房貸政策與颱風放假影響，讓交易動能降溫。根據統計，六都建物買賣移轉棟數為 1.96 萬棟，較去年同期減少約 7%。信義房屋專家指出。隨著美國大選帶來的不確定性，市場逐步回歸理性，買氣不如上半年熱絡，未來房市走向更值得持續觀察。

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交易動能趨緩，買賣移轉首見年減

房市 8 月交易動能趨緩，經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上。統計 10 月六都建物買賣移轉棟數 1.96 萬棟，年減約 7%，若不考慮春節因素，10 月建物買賣移轉棟數是去年 7 月後首度出現年減狀況。

新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，一方面受到市場買氣轉淡影響，另一方面 10 月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 7 月後建物買賣移轉棟數有 14 個月的年增率都是正成長，其中高達 11 個月年增幅度都超過 10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動。

不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8 月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。

統計 10 月的建物買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數為 1.96 萬棟，月減 14%，且年減 7%，其中年度同期相比出現兩好兩壞。新北 10 月移轉棟數年減 27%，台南市年減 15%，桃園、台中都是年增但月減，台北市與高雄市則是年變動持平。

曾敬德表示，8、9 月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，10 月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大。

雖然移轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。

資料來源：各地政局，單位：棟

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