台灣房市在 2024 年面臨重重挑戰，無論是購屋難、貸款難還是成家難，都成為民眾心中的深刻痛點。台灣房屋集團「房市代表字」票選結果揭示了這一年房市的縮影：「難」字以壓倒性票數成為年度代表，反映政策與市場帶來的多重壓力。
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2024 房市代表字：「難」奪冠
台灣房屋集團「房市代表字」票選活動邁入第 16 年，今年「難」字以 45% 的票數高居榜首，明確反映民眾對房市的困境感受。高房價、嚴苛貸款政策與購屋門檻的提高，讓「購屋難、貸款難、成家難」成為 2024 年房市的最大特徵。
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2024 年度最有感新聞：限貸令
2024 年最具影響力的房市新聞是「央行第七波信用管制擴及全台，第 2 戶限貸 5 成」。這項政策提高了貸款門檻，導致房市交易量急速冷卻。此外，「房貸鬧錢荒，國銀利率 3％ 也貸不到」與「新青安限制一次貸款」等議題，也揭示房貸政策對購屋族的深遠影響。
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近三年房市代表字趨勢：升、漲、難
2022 年的「升」字代表全球升息循環，央行全年四度升息以抑制通膨；2023 年的「漲」字則象徵房價與利率雙雙飆升的壓力。到了 2024 年，「難」字則說明房市進一步陷入困局，購屋門檻持續攀高。
2025 房市展望：自住與商用不動產成焦點
展望 2025 年，房市將以「自住需求」為主軸，交易集中在「小而美」與「價精省」的產品類型。同時，由於商用不動產不受限貸令影響，正逐漸成為置產族的熱門選擇。然而，房市仍將面臨核貸嚴格、估價保守與交易周期拉長等挑戰。
2024 年房市困境顯而易見，政策變動與市場動態讓購屋變得更加困難。隨著自住需求逐漸取代投資需求，市場或將找到新的平衡點。而對購屋族來說，審慎規劃、抓住政策帶來的利基點，將是未來購屋的關鍵策略。
台灣房屋統計 2009～2024 房市代表字
台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各 10 組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2024 年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自 10 月 25 日至 11 月 22 日，本次調查共回收 1,448 份樣本。
台灣房屋連續 15 年舉辦房市代表字票選如下：
| 年度 | 房市代表字 |
|---|---|
| 2009年 | 活 |
| 2010年 | 狂 |
| 2011年 | 凍 |
| 2012年 | 等 |
| 2013年 | 憂 |
| 2014年 | 頂 |
| 2015年 | 望 |
| 2016年 | 苦 |
| 2017年 | 盼 |
| 2018年 | 轉 |
| 2019年 | 回 |
| 2020年 | 旺 |
| 2021年 | 漲 |
| 2022年 | 升 |
| 2023年 | 漲 |
| 2024年 | 難 |
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