買房怕漏水？專家提醒檢查這 7 處，買房漏水檢查重點一覽表 - 果仁家

家中漏水問題不僅影響居住品質，對房屋結構和買賣交易也有重大影響。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出，漏水是引發買房糾紛大宗，除了看牆面也要留意天花板狀況，檢查才更全面。透明交易更能落實後續保障，讓買賣雙方妥善應對，減少糾紛風險。

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買房怕漏水？專家提醒檢查這 7 處

家裡漏水不僅影響住得舒不舒服，還會影響房子的結構和未來買賣。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉提醒，漏水是買房糾紛常見原因，看房時除了注意牆壁，也別忘了檢查天花板，才能更全面掌握情況。透明的交易過程有助於保障買賣雙方權益，降低爭議發生的機會。

黃仁暉指出，幾個常見漏水問題，包括外牆滲水，由於日曬雨淋導致外牆材料老化或因地震牆面產生裂縫，造成雨水容易從裂縫進到室內，以致牆面出現水痕或壁癌；窗框滲水則多因矽利康老化或窗框老舊，而讓雨水滲入。

頂樓漏水，通常與防水層失效或排水不通暢有關；廁所與廚房的漏水，則多由水管老化、接頭鬆動或防水層失效引起，且可能進一步造成隔間牆潮濕、壁癌。

以上這些屬於老舊房屋壁癌現象最常見的起因。此外，樓上鄰居因疏於檢修或使用習慣不當，也可能導致樓下住戶遭受滲漏水困擾。

買房前，最好仔細檢查房屋內外細節，黃仁暉建議特別留意天花板是否有水痕或發霉跡象、窗框周圍是否有破損或滲水痕跡，以及牆面潮濕是否由外牆或防水層問題引起。部分買家選擇在雨天看屋，可能會發現晴天不會出現的漏水問題，以利全面掌握房屋狀況。

黃仁暉分享，若在買賣流程中確定買房後發現漏水問題，有 3 種解方：

（1）由賣方處理，在交屋前完成修繕，確保房屋狀況良好。

（2）買方自行修繕，需在簽約時明確協議由買方全權負責修繕。

（3）或透過房仲業者協助，以信義房屋為例，即提供專業第三方廠商評估檢修，並協助與屋主溝通，以賣方折價金的方式處理，交由買方自行修繕。

漏水問題的責任歸屬通常取決於發生的時間點及源頭。若買賣雙方無法達成共識，則需聘請公正技師鑑定，甚至採取法律途徑。信義房屋推出不限屋齡的「漏水保障」服務，交屋後半年若發現漏水問題，買方可依此保障獲得協助。若檢測結果顯示問題屬於上一手遺留，信義房屋也將協助雙方溝通，促成合理解決方案。

在購買房屋或檢查居家狀況時，漏水問題是影響居住品質與房屋價值的重要因素。透過系統化的檢查，可以全面掌握房屋是否存在漏水風險。

重點檢查包括外牆、窗框、頂樓、廁所與廚房等容易出現滲水的地方，同時留意天花板、牆面是否有水痕或發霉跡象。特別建議在雨天看屋，更能發現平時不易察覺的問題。

最後將買房漏水檢查重點整理如下表，給各位讀者們參考：