12 月預售續量縮，去年 928 房市有點冷 - 果仁家

根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，去年房市的928檔期買氣的確有點冷。

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央行出手後房市涼，329 是觀察指標

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，房市就涼涼了，一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮。

現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。

去年 928 買氣淡，全面性量縮

統計顯示，去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現發爐狀態，在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫， 10~12月連續三個月單月都跌破六千件，整個928檔期買氣清淡，若以區域來看，這次呈現全面性的量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%，顯示全台預售買氣相當理性。

12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，較6月減少74%，桃園市703件較6月衰退76%，新竹地區266件較六月減少69%，台中819件較6月少76%，台南市430件較6月少65%，高雄市486件較6月少81%。

信義專家：短期房價調整機率不高

曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，能夠好賣的推案不是個案很有特點，不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施，短期之內價格調整的機率不高，今年的329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。

預售實價揭露件數

時間	台北市	新北市	桃園市	新竹縣市	台中市	台南市	高雄市
2023_12	378	2054	2252	581	2351	627	1240
2024_06	713	2536	2925	845	3409	1219	2559
2024_12	247	651	703	266	819	430	486
12月VS 6月	-65%	-74%	-76%	-69%	-76%	-65%	-81%

資料來源：預售實價揭露資訊

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