近期關稅政策延燒，導致民眾投資與資產調度策略出現轉向。若打算出售房產變現，不僅需了解市場時程，也要熟悉房地合一稅的申報規則。信義代書專家提醒，報稅季節更容易讓人混淆相關稅制與節稅條件，建議民眾及早規劃，避免誤踩紅線或損失減稅資格。
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川普關稅政策發酵，急售資產應評估變現節奏
現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為 3 月至 4 月初的狀況，市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。
信義代書葉惠玲提醒，有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間，一般情況下，若買方無貸款，交易流程約可在一個月內完成；若涉及貸款，則常需拉長至 1.5 至 2 個月，「不是想賣就能立刻變現」，賣方須評估資金時程與房產處分節奏。
房地合一稅與 5 月報稅不同時
也正值報稅季，售屋族常將「房地合一稅」與 5 月綜所稅混為一談。葉惠玲指出，實際上自然人在完成房屋交易後 30 日內須主動申報房地合一稅，與 5 月報稅並無直接關聯。
有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得，需於每年法定申報期間（通常為次年 5 月）辦理營利事業所得稅結算。申報時，採取分開計算，應納稅額合併報繳處理。
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想節稅？自用住宅須符合 3 條件
此外，要合法節稅，葉惠玲指出，自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠，須符合實際居住、未出租營業及六年內未曾適用優惠等條件，方可享有 400 萬元免稅額與 10% 稅率。
她提醒，部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負，卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下，除水電紀錄外，還可能查詢其他資訊等交叉比對，不要心存僥倖。
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信義房屋建議：提早諮詢，穩健面對市場變局
葉惠玲提醒，無論市場如何波動，財務安排宜預留時間與空間，房產交易金額高、法規複雜，建議在進行資產處分前，及早諮詢專業代書或稅務顧問，才能在變局中穩健前行。
▲ 正值報稅季，售屋族常將「房地合一稅」與五月綜所稅混為一談。葉惠玲指出，實際上自然人在完成房屋交易後 30 日內須主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯。
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