北士科在哪？地址、位置、交通、發展與潛力一次看懂

台北市最受矚目的新興科技熱區——北投士林科技園區（簡稱「北士科」），近來因輝達（NVIDIA）總部落腳 T17、T18 基地而聲名大噪。那麼，北士科到底在哪裡？要怎麼去？發展潛力如何？本文一次幫你整理清楚。

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北士科在哪？快速看地址、位置與範圍

北士科，全名為北投士林科技園區，是台北市政府繼內湖科學園區、南港軟體園區後，第三個重點推動的科技產業聚落。

北士科地址：臺北市北投區新洲美段87地號 範圍

• 行政區：北士科位於北投區與士林區交界

• 範圍位置：基地涵蓋洲美段、軟橋段等地號區域，鄰近淡水河右岸

• 地理位置：

  • 北側為淡水信義線關渡站與竹圍站

  • 南側銜接洲美快速道路，與士林科教園區相連

鄰近地標：

• 捷運關渡站、竹圍站

• 洲美快速道路

• 關渡大橋

• 台北榮總醫院

• 關渡平原與淡水河河岸

北投士林科技園區位置圖

北士科怎麼去？捷運、公車與開車路線

捷運：

• 關渡站（淡水信義線）：距園區約 5~10 分鐘車程

• 竹圍站：距離稍遠，但為北側進入點

未來園區內規劃設置捷運接駁站點與公車轉運站，方便員工通勤。

開車：

• 可經由洲美快速道路直接進入園區

• 中山高下重慶北路交流道後，接洲美快速道路可快速抵達

• 關渡大橋連通新北五股、八里方向

公車與未來規劃：

• 現有公車路線多停靠關渡站轉乘

• 北市府規劃導入「環狀接駁公車系統」、「智慧交通網」，建構低碳與便捷通勤路線

北士科 T17、T18 是哪裡？為何成為焦點

位置說明：

T17、T18 基地位於北投區軟橋段地號 88、91、93 號，皆為台北市政府所有土地，透過「設定地上權 50 年」方式招標開發。

為何重要？

• 輝達台灣總部已正式宣布落腳 T17、T18

• 為北士科的核心示範基地

• 預計引入 AI、機器人、生醫、智慧製造等高科技產業

周邊生活機能：

目前開發仍屬初期，生活圈尚未成熟，超商、餐飲與住宅機能預計將隨招商進度逐步完善。

北士科屬哪個重劃區？與內湖南港有何不同？

北士科雖非傳統住商重劃區，但性質接近產業用地專用規劃區。

開發目標：

• 結合「智慧城市」理念，打造北投河岸生態產業聚落

• 透過地上權開發方式吸引國際企業

• 與北投焚化廠改建案共構為綠能智慧區

北士科值得投資嗎？目前有建案嗎？

房價行情（截至 2025 年中）：

• 北士科周邊住宅單價約落在 60 萬~75 萬／坪

• 相較南港、內湖動輒 90~110 萬/坪仍具「相對低基期」

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建案與開發狀況：

• 區內尚無大量預售建案釋出，開發以商辦、產業空間為主

• 投資者多為機構法人或建商提前布局

• 若輝達等企業正式進駐，房價與生活機能可望同步推升

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投資評估：

• 優點：產業聚落成形中，具未來爆發力

• 缺點：短期生活機能不足，自住需求者需審慎評估

常見問題（FAQ）

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北士科在哪裡？

北士科位於台北市北投區與士林區交界，靠近洲美快速道路與淡水信義線關渡站，是台北市第三大科技產業重鎮。

北士科要怎麼去？

可搭捷運到關渡站或竹圍站，再轉乘接駁車或步行進入。開車可從中山高下重慶北交流道，轉洲美快速道路直達園區。

北士科現在有什麼？

目前為產業開發階段，主要為科技廠辦用地，T17、T18 基地即將迎來輝達總部進駐。

北士科有住宅建案嗎？

目前建案稀少，周邊有零星住宅產品。主要市場為中長線投資人與法人提前卡位。

以上就是《北士科在哪》的完整懶人包。若你對北士科的房價走勢、建案推薦或投資機會有興趣，歡迎繼續閱讀我們的延伸文章。