台北市透天老屋交易夯，去年平均一天賣約1.3棟！信義全球資產觀察台北透天老屋交易情形，據實價登錄資料顯示，去年台北市成交近 500 棟屋齡逾 25 年以上的透天老屋，信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市土地資源稀缺，坐落精華地段、產權單純、且屋齡偏高的透天產品，是重建開發優質潛力股，吸引建商、高資產客群出手。
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透天老屋的三大交易趨勢
信義全球資產公司根據實價登錄資料統計，顯示台北市屋齡超過 25 年以上的透天老屋成交數量逐年增加，並在 2023 年達到 469 件。這些老屋備受買方高度關注，並展現出一定的市場潛力。以下將深入分析台北透天老屋的交易趨勢與市場動態。
1 高齡化建築物與政策鼓勵
林三智指出，台北市的建築物逐漸進入高齡化階段，許多透天老屋符合政策對危老重建的容積獎勳等鼓勵條件。這使得開發商更傾向於選擇這些有改建潛力的透天老屋，並積極投入資金開發。
2 購入產權單純的全棟透天
另據分析，購買產權單純的全棟透天產品能降低開發商的整合時間成本。這類物件位於主要幹道或捷運站附近，對於開發商來說，不僅具有改建潛力，還能在整合期間出租，產生穩定的現金流，進一步提升資金布局的彈性。
3 家族財富傳承與資產配置需求
台北市許多全棟透天屬於早期購置的物業，隨著家族成員世代交替，財富傳承與資產配置需求逐漸浮現，這使得屋主出售意願增加。由於台北土地稀缺，位於精華地段並具備重建潛力的透天老屋，將會成為市場的焦點。
近期市場環境與資金配置建議
林三智總經理進一步分析，隨著近期股市震盪與金融環境的不確定性，法人機構及高資產客群的資金正積極轉向穩健、抗通膨的資產配置選項。透天老屋，尤其是位於優質地段的透天，因其資產保值與增值潛力，成為投資者長期布局的理想選擇。
市場熱度與價格調整建議
總經理還指出，儘管產權單純的全棟透天物件受到市場高度關注，部分老舊透天物件因屋主期望過高，導致成交時間延長。為提升成交效率並達成資產活化效果，林三智建議屋主應依實價登錄行情調整價格，並邀請專業的商業仲介團隊協助。
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