對於想要買房子的人來說，「房價」永遠都是最重要的議題，當然是能省越多越好。除了買預售屋、中古屋這類的物件來減輕負擔，還會有人看上建商的「斷頭戶」來撿便宜。但是「斷頭戶」究竟是什麼意思呢？撿便宜的時候會不會有什麼風險？一起來看看。
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買房想撿便宜，先搞清楚斷頭戶是什麼
因為現在房價高漲，想買房的人都希望能夠撿到便宜的房子，因此有些人就會看上建商推出的斷頭戶，但遇到斷頭戶，真的可以撿到便宜嗎？在買下去之前，先搞清楚斷頭戶是什麼，還有什麼風險要注意的。
買房撿便宜，先搞清楚斷頭戶是什麼
要撿便宜之前要先搞懂什麼事斷頭戶，斷頭戶可不是凶宅喔！所謂的「斷頭戶」會發生在預售屋的物件上，是指消費者在簽約購屋後，因為自己的資金出現問題而無力負擔，或是投資客因為該區房價下跌而想要認賠殺出，而選擇提前解約，這種時候建商就會收取違約金後將該戶別收回來重新出售，這種狀況下出現的物件，就被稱為斷頭戶。
為什麼買房買斷頭戶，會比較便宜？
在預售屋的交易流程裡，款項的支付通常都隨著工程進程而陸續繳交，初期的反悔可能還不用付違約金，因為可能根本還沒開始蓋，或者才剛開始蓋，距離完工還久，建商可以繼續賣，對建商來說損失不大。
若是到工期已經接近尾聲，買方才選擇要解約，建商絕大多數都會將買方依照合約來收取違約金。但因為已經接近完工，或者房子已經蓋到一定程度了，對建商來說反而變成「燙手山芋」，站在建商的角度，當然是「能賣掉最好」，因此價格就會開始往下探。
簡單來說，就是因為無法完成交屋程序，而業者想趕快把剩下的餘屋都出清，所以會以較低的價格出售建商斷頭戶。也因為前一位訂購者已經先付了一部分的價格做為訂金，所以後來的訂購者就能以相對便宜的價格買到建商斷頭戶。
買建商斷頭戶有風險嗎？
斷頭戶是可遇不可求的一件事，但是若真的遇到了，會不會有風險呢？其實斷頭戶通常都是預售屋的形式，所以屋況通常都是全新，不太需要擔心「品質」的問題，但是還是有以下幾點要考慮的：
- 因為需要一次付出不少錢，因此自備款要求高
- 居家格局可能已定，若要重新規劃得另外花錢
- 通常都是零星數量，因此「沒得挑」
尤其是資金的部分，這種斷頭戶的交易方式就比較像成屋，一開始要付出的金額都不小，所以對於小資族、首購族來說可能會壓力比較大。
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買房遇到建商的斷頭戶，真的比較便宜？
雖然說斷頭戶是一個買房時撿便宜的好機會，但是真的是可遇不可求，而且也不見得真的便宜很多。我們整理一個市面上常見的「撿便宜」買房物件，來比較看看是不是真的有便宜，也讓大家在搶便宜前可以考慮清楚。
| 法拍屋 | 廣告戶 | 保留戶 | 潛銷期 | 斷頭戶 | |
| 價錢 | 約市價 8 折 | 約市價 9 折 | 約市價 9 折 | 約市價 8-9 折 | 約市價 9 折 |
| 數量 | 較多 | 少 | 少 | 少 | 極少 |
| 跟誰買 | 法院 | 建商 | 建商 | 建商 | 建商／房仲 |
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