近兩年全台房價變化劇烈，新青安上路與股市行情助長買房需求，使住宅大樓含車位的中位數價格全面上升。六都房價全數突破 1100 萬元，較兩年前普遍漲幅 188～255 萬元。雖然央行的第七波管制措施讓市場趨於理性，但房價仍維持高檔，凸顯民眾買房壓力。
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全國住宅大樓房價中位數變化
根據內政部統計查詢網實價統計，全國住宅大樓含車位的中位數房價為 1378 萬元，比起新青安上路前一季多出 178 萬元，六都住宅大樓含車位的中位數房價全數站上 1100 萬元，距離千萬房價已經有段距離，且六都扣除台北市，普遍住宅大樓含車位的產品，房價都較 2 年前多出 188~255 萬元。
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曾敬德：股市、新青安成房價推力
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023 第三季台股從 1.7 萬點慢慢漲到 2.4 萬點，資金行情動能強勁，再加上新青安後民眾對於房價看漲預期濃厚，帶動房市出現一波漲勢。
不過就在去年第三季央行的第七波管制過後，房市就轉趨理性，但整體房價相較於兩年前仍有一段明顯漲幅，尤其是基期較低的區域，漲幅更為顯著。
各都會區房價上漲情況
統計顯示，2023 年第二季住宅大樓加車位全國的房價中位數是 1200 萬元，今年第二季則是增加到 1378 萬元，房價中位數多出 178 萬元。六都近兩年房價都出現明顯上揚：
- 新北市：1480 萬元 → 1700 萬元（增加 220 萬元）
- 桃園市：1100 萬元 → 1346 萬元
- 台中市：1250 萬元 → 1438 萬元
- 台南市：845 萬元 → 1100 萬元
- 高雄市：1010 萬元 → 1200 萬元
曾敬德：房價回穩、自用當道
曾敬德表示，央行擔憂資金過度往不動產集中，推出第七波的選擇性信用管制措施後，全台的住宅大樓加上車位的中位價格已經回穩，高點落在 2024 年第三季的 1415 萬元，隨後緩步回落至第二季的 1378 萬元，顯見民眾買房回歸理性，一方面價格上漲預期消散，一方面貸款也不像過往寬鬆，市場回歸自用當道。
近 2 年住宅大樓含車位實價中位價格
|
時間 |
臺北市 |
新北市 |
桃園市 |
臺中市 |
臺南市 |
高雄市 |
全國總計 |
|
2023.Q2 |
3178 |
1480 |
1100 |
1250 |
845 |
1010 |
1200 |
|
2025.Q2 |
3590 |
1700 |
1346 |
1438 |
1100 |
1200 |
1378 |
|
價差 |
412 |
220 |
246 |
188 |
255 |
190 |
178 |
資料來源：內政統計查詢網、信義房屋不動產企研室彙整
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