2025 年第 1 季房市數據出爐，全國平均房貸期數再創新高達 319 期，相當於 26 年 7 個月。與 2023 年同期不到 300 期相比，顯示 30 年房貸逐漸取代 20 年房貸成主流。信義房屋專家分析，新青安政策上路後，首購族與房價壓力推升長年期房貸需求，但也提醒貸款人須留意寬限期結束後的還款負擔與退休財務規劃。
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平均房貸期數再創新高！六都全面超過 26 年
根據統計，2025 年第 1 季全國平均房貸期數達 319 期，較前一季增加 2 期，等於平均貸款又多了兩個月。2023 同期全國平均房貸期數還在 300 期以下，如今六都平均房貸期數皆超過 26 年，顯示 30 年房貸已逐漸取代 20 年房貸，成為市場第一主流。
新青安政策上路後，連續 7 季房貸破 300 期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以 20 年與 30 年房貸的比例各半，推估平均房貸期數為 300 期，如今 319 期代表 30 年期房貸比例已超過 20 年期。
2023 第三季新青安上路前，一年平均房貸年期約 293 期，新青安後已連續 7 季超過 300 期，第一季更創新高。首購族增加，加上房價走揚，讓民眾傾向拉長還款年限以降低月繳負擔。
六都房貸期數一次看
進一步分析區域數據，2025 年全國第 1 季平均房貸期數為 319 期，2023 年同期為 291 期，2024 年第 1 季則為 305 期，顯示房貸年期拉長趨勢顯著，六都平均皆逾 26 年：
- 台北市：312 期
- 新北市：327 期
- 桃園市：325 期
- 台中市：321 期
- 台南市：324 期
- 高雄市：328 期
曾敬德：需評估退休後資金來源
曾敬德提醒，長年期房貸雖能降低短期負擔，但寬限期過後本金償還壓力會明顯增加。與以往高利率時代趕快還清不同，現今低利環境下，許多人選擇保留資金作其他運用。
但若 35 歲後才申請 30 年期房貸，可能會繳到退休，建議務必做好財務規劃，並審慎評估未來退休生活資金來源。
主要都會區房貸平均期數
|
區域 |
房貸期數 |
2025Q1房貸年數 |
||
|
2023Q1 |
2024Q1 |
2025Q1 |
||
|
台北市 |
284 |
297 |
312 |
26.0 |
|
新北市 |
300 |
316 |
327 |
27.3 |
|
桃園市 |
300 |
318 |
325 |
27.1 |
|
台中市 |
301 |
319 |
321 |
26.8 |
|
台南市 |
290 |
309 |
324 |
27.0 |
|
高雄市 |
299 |
315 |
328 |
27.3 |
|
全國 |
291 |
305 |
319 |
26.6 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整
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