台美關稅談判於美東時間 1 月 15 日完成總結會議，雙方正式確認，台灣輸美商品的對等關稅調降為 15％，且不疊加最惠國待遇（MFN）稅率，待遇與日本、韓國及歐盟等美國主要盟國一致。
這項結果，讓台灣在主要貿易逆差國中，取得相對有利的競爭起點，也為後續台美經貿合作定下基礎。
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半導體關稅與 232 條款：台灣取得全球最完整優惠
此次談判中，最受關注的焦點落在半導體與 232 條款關稅。
台灣成為全球第一個為本國業者爭取到半導體及其衍生品「最優惠待遇」的國家。即便未來美國針對 232 條款擴大課稅，台灣業者仍可適用最有利條件，包括對美投資享有一定配額免稅，配額外也能適用最優惠稅率。
此外，台灣企業赴美設廠所需的設備、原物料與零組件，也可豁免對等關稅與 232 關稅，進一步降低赴美投資的不確定性。
從關稅到供應鏈：台美啟動「台灣模式」合作
不同於單純的關稅談判，這次台美也同步確認供應鏈合作方向。
美方正式接受以「台灣模式」參與美國半導體與 ICT 供應鏈，由台灣企業在美國形成產業聚落，延伸台灣科技產業的全球布局。這代表台灣不只是出口國，而是供應鏈的關鍵節點。
2500 億美元投資承諾，台美建立雙向投資機制
在投資層面，雙方也確認具體承諾。
台灣企業將對美進行至少 2,500 億美元的自主直接投資，涵蓋半導體、AI、能源與電子製造服務等領域；同時，政府也透過信用保證機制，支持金融機構提供最高 2,500 億美元的融資額度，協助有需求的企業赴美布局。
更關鍵的是，台美雙方同步建立「雙向投資機制」，不僅台灣擴大對美投資，美國也將擴大投資台灣，重點放在半導體、人工智慧、國防科技、安全監控、次世代通訊與生物科技等「五大信賴產業」。
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果仁家觀點：台美關稅如何影響台灣房市？
從房市角度來看，這次台美關稅與投資協議，短期內不會直接推升房價，但會加深「區域分化」趨勢。
首先，大規模投資涉及的產業，多集中在半導體、AI 與高科技製造，相關研發、管理與供應鏈人才，仍以北部與科技廊帶城市為主要聚集地。這意味著，核心科技聚落周邊的居住需求，仍具長期支撐力。
其次，企業赴美投資雖然擴大，但並不代表產業外移。相反地，許多投資是「台灣研發、海外製造」的延伸模式，對台灣本地的高階研發、總部與供應鏈管理需求，反而形成穩定底盤。
不過，對房市而言，這並不是全面利多。與科技產業關聯度較低、過去靠題材支撐的區域，仍將面臨成交量縮與價格修正壓力，房市走勢將更回歸人口結構與實質就業。
整體來看，這場台美協議，更可能影響的是房市結構，而不是房價方向。未來幾年，房市不會因單一政策而全面翻轉，而是逐步走向「產業聚集區有撐、非核心區回歸理性」的長期調整。
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