北投士林科技園區（北士科）迎來關鍵轉折點。台北市政府近日正式完成與輝達（NVIDIA）就 T17、T18 地上權基地的最終議價程序，確認總權利金金額為 122 億元，象徵輝達海外總部進駐北士科已邁入最後一哩路，最快將於 2026 年 2 月 11 日至 13 日、農曆年前完成簽約。
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北市府與輝達完成議價，122 億權利金底定
台北市副市長李四川表示，市府已於 2 月 6 日與輝達總公司完成議價，總金額 122 億元，內容包含輝達「概括承受」市府與新光人壽合意解約所產生的補償金。
先前新光人壽退出北士科 T17、T18 地上權案時，原有補償金約 14 億多元，其中包含約 1.6 億元營業稅。經市府與中央協調後，營業稅可退還，最終由輝達承接的補償金額降為約 12 億元，並已納入此次 122 億元權利金總額中。
李四川也指出，市府與輝達初步評估的權利金水準即落在 125 億元以下，最終拍板的 122 億元，符合雙方預期。
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蔣萬安證實：2026 農曆年前完成簽約
台北市長蔣萬安也在公開行程中證實，市府與輝達已完成議價，後續將依既定程序推進，目標仍是「農曆年前完成正式簽約」。依市府規劃，正式簽約對象將以輝達在台子公司為主，簽約形式仍視雙方協調，是否舉行公開儀式仍有彈性空間。
輝達台灣總部進入設計與請照階段，最快 6 月前動工
完成簽約後，輝達即可啟動建築執照申請與都市設計審查程序。據了解，輝達已委託台灣在地建築師團隊進行規劃設計，並由輝達執行長黃仁勳親自參與部分設計討論。
李四川透露，黃仁勳來台期間對海外總部的設計成果相當滿意，並認為整體風格兼具創意與國際感，甚至「比美國總部還漂亮」。市府期盼工程能在 今年 6 月前正式開工。
北士科定位再升級，AI 產業聚落成形
北士科原本即以科技研發、智慧產業為核心定位，輝達海外總部進駐，等同為園區引入全球 AI 產業的關鍵引擎。隨著 T17、T18 基地定案，北士科不再只是「規劃中的科技園區」，而是正式邁入實質招商與產業落地階段。
市府也指出，輝達案完成後，將有助於串聯內湖科技園區、士林北投生醫產業廊帶，形成人工智慧、半導體與研發能量集中的北台灣科技軸線。
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果仁家觀點：輝達落腳北士科，房市影響不在短線，而在「定位翻轉」
從房市角度來看，輝達進駐北士科的影響，並非短期炒作型利多，而是屬於「產業定位翻轉」等級的長期結構性變化。
首先，北士科過去多年處於「建設期＋空窗期」，房價表現相對溫和，與內湖科學園區相比仍有明顯價差。輝達總部確定進駐後，園區不確定性大幅下降，對於企業進駐、就業人口與商辦需求將形成實質支撐。
其次，受惠區域不只北士科園區內，包含士林、芝山、明德、石牌、天母外圍等生活圈，未來都可能成為科技人才外溢居住選項，但房價反應預期將呈現「分區、分產品」的溫和走勢，而非全面齊漲。
整體而言，輝達案更像是一顆「長期定錨」，為北士科房市與產業發展定調方向，真正的影響力，將隨著動工、進駐、上下游企業到位，逐步在未來 3～5 年內顯現。
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