房地產印花稅怎麼算？2026 最新稅率、計算公式、繳納流程與節稅一次看懂

本文整理印花稅是什麼、課徵對象、2026 最新稅率與計算公式，並教你實際繳納流程、常見錯誤與節稅技巧

最後更新： 2026 年 4 月 8 日

在台灣進行房地產買賣時，多數人會注意契稅、土地增值稅等主要稅負，但其實還有一項常被忽略的稅金，也就是印花稅。印花稅屬於針對特定文件所課徵的稅款，只要是在我國境內成立的契約、收據等憑證，且符合規定，就可能需要依法繳納。

不只房地產交易會遇到印花稅，像是中獎金額達一定門檻的統一發票，也可能需要課徵。本文將以實務操作為出發點，帶你了解印花稅的計算方式、繳納流程，以及有哪些常見的節稅重點。

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

印花稅法的課徵邏輯在於「憑證的法律效力」。根據印花稅法第5條規定，典賣、讓受及分割不動產所立之向主管機關申請物權登記之契據，均需貼用印花稅票。

由於印花稅跟契稅由於都與不動產交易有關，讓許多人感到混淆，簡單來說：

印花稅由於是「憑證」的課稅，因此不是只有不動產交易會產生，而不動產相關的印花稅也還有如承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據等，整理如下表。

而根據現行《印花稅法》規定，不動產權利移轉相關契據，例如買賣、典賣、分割或讓受契據，印花稅率為契據金額的 0.1%（千分之一）。計算原則，是以契約書所載的「契據金額」為課稅基礎，通常也就是不動產買賣的成交價。一般情況下，會依「成交價的千分之一」計算。

計算公式為：契據金額 × 0.1% ＝應納印花稅額

舉例來說，若房屋成交價為 1,200 萬元，稅基為 1,200 萬元，則應納稅額為 12,000,000×0.1% ＝12,000元

需要注意的是，若契約未載明金額，或契約金額顯著低於市場行情，稅捐機關可能會依據土地公告現值與房屋評定現值等資料核定契據金額，再據以計算應納印花稅。

若想要試算印花稅，台北市稅捐稽徵處的印花稅試算網站，提供線上試算服務，只要選擇憑證種類，填入收據或契據金額即可試算出印花稅的賦稅金額。

印花稅原則上應在契據「書立後交付或使用時」完成貼花；實務上通常在送交地政事務所辦理過戶登記前完成。

目前台灣主要有三種繳納方式：

印花稅票：按契約書（公契）上的金額貼1 ‰ 的印花稅票即可。印花稅票可在郵局購買，貼上後記得蓋圖章或用墨水筆、鋼筆、原子筆劃押註銷。每件依稅率計算，採整數貼花原則，計算到元為止，稅額不足新臺幣1元的部分，不必貼用印花稅票。
使用繳款書：為個案申請，可以帶著契約書（公契）到地方稅稽徵機關申請開立應納稅額繳款書，再到銀行或便利商店繳納，然後把證明聯貼在契約書（公契）上即可。
線上辦理：可申請網路申報帳號或以自然人憑證、工商憑證等電子憑證自行上網開立繳款書，再點選電子繳款連結至網路繳稅服務網站paytax線上繳稅。但需稅額3萬元以下才可以在統一、全家、萊爾富、來來（OK）等便利商店繳納喔！