在持續半年的房市熱潮後，7 月首見市場降溫現象。根據各大房仲業者的數據顯示，雖然 7 月的交易量較 6 月有所下滑，但相較去年同期仍然有所增長。這種變化引發了市場對於下半年房價走向的關注和猜測。
2024下半年房價會跌嗎？
上半年房市火熱，預售及二手屋市場均漲
2024年上半年，受新青安貸款、股市創高、低利率、通膨預期等多重利好影響，房市交易量持續增加，全國「買賣移轉棟數」年增27%。六都及新竹的房價更是年增4.8%至17%。實價登錄也顯示，今年1至5月的預售案件數量年增達80%。
下半年面臨多重挑戰
然而，下半年房市的氛圍似乎開始出現變化。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管利好因素依然存在，如回流台資的房地產投資限制解封，但美國總統大選、供需失衡、房貸緊縮等不穩定因素，加上政府可能因應房價高漲出手調控，都可能對市場造成影響。
建商面臨成本壓力
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真也表示，營建成本高漲和缺工問題短期內難以解決，加上即將開徵的碳費，將進一步影響不動產開發商的成本控制和施工品質，可能會讓消費者購屋更加困難。
房仲業者觀察市場反應
根據永慶、住商及台灣房屋等房仲業者的統計，7月交易量普遍較6月減少，但仍較去年同期增加。業內人士預計，第三季通常為房市的傳統淡季，再加上農曆民俗月的影響，交易量可能不易出現連續性的雙位數年增。
儘管市場短期內出現了一些降溫的跡象，但只要物件符合購屋者的需求，且買賣雙方能就價格達成共識，成交機會依然存在。總的來看，下半年房市仍充滿不確定性，投資者和購屋者需密切關注市場動向，謹慎作出決策。
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