八月初時傳出銀行自發性推出限貸措施，接著在日前，央行總裁楊金龍召集 34 家國內銀行和信用合作社，要求提出為期 1 年的不動產貸款自主管理具體量化改善方案，外界解讀是為了讓房貸市場降溫，房貸新戶之間瀰漫緊張氛圍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在 FB 指出，這一波限貸令將引發 4 大影響，接下來的房市和租屋市場將面臨重大挑戰。
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1、央行升息衝擊力減弱
何世昌表示，雖然今年下半年央行仍有約半碼的升息空間，但目前國內銀行的房貸利率已普遍上升到 2.35%～3% 之間，部分銀行甚至達到 2.5%。
儘管房貸利率大幅走高，但購屋需求依然強勁，這現象表示房市已提前進行升息壓力測試。所以即使央行在下半年再度升息，對購屋需求的削弱作用可能有限。
2、成屋需求轉向預售市場
隨著房貸成數的下降和利率的攀升，何世昌指出，這樣的變化對首購族影響最大。為了應對自備款差額不足的問題，這些首購族可能會放棄成屋，轉向購買預售屋，導致預售市場的需求增加。
3、換屋族不願賣房
在這波限貸令的影響下，換屋族可能面臨「舊屋利率低、新屋利率高」的困境。何世昌分析，這可能導致換屋族不願出售利率較低的舊房，進而減少二手屋市場的供應量。
4、租屋族恐面臨房租上漲壓力
最後何世昌提醒，隨著房貸市場的發展，房租上漲將成為租屋族面臨的新挑戰。他指出，房貸利率的上升與房租的上漲密切相關，台灣的租金市場也不例外。隨著限貸令的推行，租屋族的痛苦日子恐怕才剛剛開始。
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