專家分析:限貸令讓房市迎 4 大變局,租屋族恐面臨更大壓力

八月初時傳出銀行自發性推出限貸措施,接著在日前,央行總裁楊金龍召集 34 家國內銀行和信用合作社,要求提出為期 1 年的不動產貸款自主管理具體量化改善方案,外界解讀是為了讓房貸市場降溫,房貸新戶之間瀰漫緊張氛圍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在 FB 指出,這一波限貸令將引發 4 大影響,接下來的房市和租屋市場將面臨重大挑戰。

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1、央行升息衝擊力減弱

何世昌表示,雖然今年下半年央行仍有約半碼的升息空間,但目前國內銀行的房貸利率已普遍上升到 2.35%~3% 之間,部分銀行甚至達到 2.5%。

儘管房貸利率大幅走高,但購屋需求依然強勁,這現象表示房市已提前進行升息壓力測試。所以即使央行在下半年再度升息,對購屋需求的削弱作用可能有限。

2、成屋需求轉向預售市場

隨著房貸成數的下降和利率的攀升,何世昌指出,這樣的變化對首購族影響最大。為了應對自備款差額不足的問題,這些首購族可能會放棄成屋,轉向購買預售屋,導致預售市場的需求增加。

3、換屋族不願賣房

在這波限貸令的影響下,換屋族可能面臨「舊屋利率低、新屋利率高」的困境。何世昌分析,這可能導致換屋族不願出售利率較低的舊房,進而減少二手屋市場的供應量。

4、租屋族恐面臨房租上漲壓力

最後何世昌提醒,隨著房貸市場的發展,房租上漲將成為租屋族面臨的新挑戰。他指出,房貸利率的上升與房租的上漲密切相關,台灣的租金市場也不例外。隨著限貸令的推行,租屋族的痛苦日子恐怕才剛剛開始。

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