中國房市「鶴崗化」蔓延 95 座城市，房價成白菜價 - 果仁家

中國房市持續低迷，房價暴跌現象蔓延至多個城市，甚至一、二線城市也受衝擊。部分地區出現所謂的「鶴崗化」，只要少量資金就能買到大面積房屋，這樣的情形反映出房市供過於求的問題，對中國經濟影響深遠。專家預測房地產投資萎縮將拖累 GDP 下滑 1.5%。中國房市未來走勢仍具不確定性，急需相關房市政策應對。

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中國房市「鶴崗化」，房價大跌

綜合外媒報導，隨著中國房市低迷，「鶴崗化」現象已蔓延至全國 25 個省級行政區、95 座城市，房價大幅下跌引發廣泛關注，不僅顯示中國房市疲軟，也對中國整體經濟造成嚴重影響。

「鶴崗化」一詞源於黑龍江鶴崗市，當地因為煤礦業衰退，導致房價崩盤，人口大量外移，至今「鶴崗化」已被用來形容房價大跌的現象。

如今房價暴跌現象已蔓延中國多個城市，包括 25 個省級行政區和 95 座城市，其中甚至有些地區的房價低至 6 萬元人民幣，即可買到 60 平方公尺的 2 房 1 廳住宅。這類房價崩跌的城市分布在經濟發達區域以外的地方，也開始影響到周邊一、二線城市。

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一、二線城市房價也受衝擊

房價下跌的現象不僅出現在小城市，經濟較發達的一、二線城市也受到波及。以張家口市為例，距離北京只有 100 公里，房價卻暴跌到 6 萬元人民幣左右。同樣的情況也出現在成都、重慶周邊的城市圈，部分地區房價甚至下跌了 60%。這些一、二線城市房市低迷，顯示出經濟增長疲軟，以及市場供應過剩的問題。

廣東省房價也難倖免

即使是中國經濟第一大省廣東，也出現多個「鶴崗化」城市。包括四會、鶴山、揭陽等城市的房價出現大幅下跌，甚至惠州市的海景公寓，從高峰腰斬後依然賣不出去。這些地區曾因靠近深圳、廣州等發達城市而房價飆升，如今則因市場需求減弱，房價不斷下滑。

專家：房價大跌已不是個別城市問題

中國政府從 2020 年開始整頓房市高槓桿問題後，房價已從 2021 年高點下跌約 30%。研究機構 GDDCE 指出，這次調控對中國經濟產生巨大衝擊，每年房地產投資下降 10%，可能導致中國 GDP 下降 1.5%。這樣的數據顯示房市低迷已不是個別城市的問題，而是可能對中國經濟發展產生更大範圍的影響。

隨著中國政府繼續推行房市調控政策，房市尚未顯現出復甦跡象。房價的持續下跌將繼續壓抑投資者信心。對於中國未來房市走勢，專家們認為，中國政府需要更靈活的政策來平衡房市供需，避免更嚴重的經濟危機。