台灣房市呈 M 型化：新成屋、中古屋成買房者首選

2024 年 9 月 22 日發佈 新聞

台灣房市呈現「M 型化」趨勢，買房者偏好兩端，要麼選擇全新住宅，要麼選擇價格較低的中古屋。根據聯徵中心數據，新成屋和老屋合計占市場近 6 成，尤其年輕買房者對新屋需求強烈，老屋因價格較低仍具吸引力。專家指出，隨著老屋翻新以及地震風險考量，未來這種偏好或將趨於均衡，房屋需求將更加多樣化。

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屋齡偏好有 M 型化趨勢

根據聯徵中心的資料，從 2022 年第一季到 2024 年第一季，台灣房市中屋齡 3 年內的新屋佔比達 35%，屋齡 30 年以上的老屋則占 23%，兩者合計接近六成。統計數據反映出民眾在買房時，要麼選擇全新住宅，要麼選擇價格相對較低的老屋，而中間屋齡的房屋相對較少受到青睞。

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進一步分析數據發現，年輕買房者對新屋的偏好越來越強烈，尤其是 20～29 歲的族群最愛購買新房。而 30～39 歲的申貸新屋比例從 34.9% 提升至 40%，顯示新屋在年輕買房者中需求旺盛。

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專家：未來屋齡趨勢將趨於平衡

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，中古屋因價格較低，對部分買房者具有吸引力；而新成屋則因預售熱潮帶動，交屋時會創造大量交易量。相比之下，屋齡中等的成屋價格較高，因此買房者較少選擇。

雖然目前 M 型化趨勢明顯，但隨著老屋翻新風氣的盛行與地震風險考量，未來買房者對老屋的偏好可能減少。此外因為房價普遍上升，未來屋齡選擇趨勢或將趨於平均，買房者的需求可能會更加多樣化。

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