喝完咖啡央行再出重手，房貸只剩「這族群」友善 - 果仁家

央行在最新理監事會議中宣布加碼打房政策，針對多房族與高價住宅貸款進行嚴格限制，同時提高存款準備率，以回收市場資金。這次打房措施取消名下有房者第一套房貸寬限期，並將第二戶購屋貸款成數調降至上限 5 成。市場資金成本可能因此上升，未來利率走向備受關注。

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央行推出第 7 波信用管制措施

央行理監事會議後，宣布了一系列新的信用管制政策，其中包括自然人第二戶購屋貸款上限降至 5 成，名下有房者的第一套房貸取消寬限期，以及公司法人與高價住宅貸款成數進一步降低。同時，央行提高存準率 1 碼，以進一步回收市場資金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行發現市場對房價持續看漲的預期愈來愈強，因此採取更嚴厲的措施，旨在控制資金流向房市，並降低投機風險。除了首購、都更危老與企業投資興建廠房外，其他房貸申請的難度明顯提高。

從 7 月下旬開始，市場已感受到房貸狀況的吃緊，8 月央行加強與銀行溝通後，房貸業務變得更加謹慎。曾敬德提到，名下有房的第一戶房貸取消寬限期後，將直接進入償還本金階段，防止利用寬限期進行購屋投資。

曾敬德進一步表示，第二戶購屋貸款全國上限降至 5 成，對於科技業投資較活躍的地區，尤其是六都與新竹以外的區域，衝擊將更為明顯。預售交屋的多房族面臨自備款增加的壓力，可能需要盡快籌措資金或轉手換約。

央行調升存準率，回收市場資金，將進一步推升資金成本，這將影響股票質押借貸和房屋轉增貸等業務。未來利率是否攀升將成為市場關注的焦點。

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