房地合一稅 20% 稅率件數居冠，每件獲利逾 400 萬 - 果仁家

財政部統計顯示，今年 Q2 房地合一稅達 3.7 萬件，反映房價大漲。20% 稅率最常見，占比 34%，平均獲利 407 萬元；45% 稅率的短期交易也占約 20%。雖然 10% 優惠稅率案件較少，但平均獲利高達 728 萬元。專家提醒民眾，面對稅負壓力，可以特別留意節稅優惠。

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財政部：20% 稅率比例最高

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近 3.7 萬件，其中比例最高的仍是 20% 稅率，共 1.25 萬件，占比約 34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用 20% 稅率，平均繳稅金額為 81 萬元，回推估算每件獲利約 407 萬元。

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另外有約 20% 適用 45% 稅率，推估平均每件獲利 150 萬元，35% 稅率也有 8 千件，占比為 21.9%，每件房地合一稅金平均 85 萬元，推估每件獲利約 243 萬元，不過最可觀的還是適用 10% 的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為 32.8 萬元，若加上 400 萬元的免稅額，獲利恐達 728 萬元。

專家建議：應充分了解稅賦優惠規定

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從 2016 年後出現一大波漲勢。如果從房地合一稅最普遍的狀況來看，20% 的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿 5 年後釋出的機會最高。

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由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿 6 年的 400 萬免稅額度節稅。但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。

10% 稅率件數增加最多

統計顯示，今年第二季房地合一件數達 3.7 萬件，件數年增 22%，件數增加最多的是 10% 的稅率，從去年第二季的 301 件，年增兩倍至 969 件。雖然平均繳納的稅金為 32.8 萬元，不過應多是適用 400 萬免稅額度後，剩下繳納 10% 的稅負，回推不動產可能平均增值 728 萬元。

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20% 稅率件數最多

至於件數最多的是 20% 的稅率，今年第二季達 1.25 萬件，年增 30%，平均繳納稅金為 81.4 萬元，回推獲利金額達 407 萬元；至於短期交易也有 19.7% 案件數適用 45% 稅率，持有時間在兩年以內；另外房地合一稅率35%的占比也有 21.9%，持有時間在 2~5 年。在房價大漲後，短期交易的比例並不低。

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比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約 20% 的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿 6 年出售，400 萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。

房地合一今年第二季稅務統計

項目	合計	45%	35%	20%	15%	10%	無應納稅額
件數	36,852	7,267	8,079	12,517	382	969	7,638
納稅金額（百萬）	21,878	4,349	6,881	10,185	145	318	NA
平均繳納稅金（萬）	59.4	59.8	85.2	81.4	38.0	32.8	NA
平均報稅獲利（萬）	NA	149.6	243.4	406.8	253.4	328.0	NA

註：自住房地持有並設籍滿 6 年出售：免稅額 400 萬元，超過部分稅率 10%。

資料來源：財政部網站、信義房屋不動產企研室彙整

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