央行在 2024 年 9 月宣布第七波房市信用管制，對房市造成顯著影響。截至 2024 年 10 月，台中地區預售屋解約案件已達 77 件，其中超過三成集中在政策宣布後一個月內。這股解約潮正在醞釀，市場反應與政策效應引發廣泛關注。
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預售屋解約數量大增，單價總價顯著偏高
根據實價登錄數據，台中解約案件的平均單價高於全年預售屋均價約 20%，總價則超出超過 30%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從簽約到解約的平均時間約為 77 天，買家多因實價揭露後發現價格過高或對市場前景感到擔憂而選擇解約。
此外，政策對中高價位物件的影響尤其顯著。觀察 9 月 20 日後的解約案件，平均總價達 2616.3 萬元，較預售屋交易均價 1984.3 萬元高出 632 萬元，價差幅度達 30%。
政策影響市場，解約潮持續醞釀
張旭嵐指出，第七波房市信用管制對市場氣氛的干擾非常明顯，導致不少買家認為自己「買貴了」而選擇解約。隨著資料陸續公開，解約案件數量預期還會持續增加。專家進一步說明，預售屋契約通常要求違約方賠付最高 15% 的違約金，但當買房價格顯著高於市場行情時，買方更傾向承擔違約金而退出交易。
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特定房型解約影響最為明顯
根據台灣房屋集團資深經理陳定中的分析，政策對 3 類型房型的影響特別顯著：
- 中坪數換屋宅：換屋族因高成數貸款附加條件不利，暫時退場。
- 大坪數豪宅：貸款成數縮減至僅 3 成，資金壓力迫使買家退場。
- 蛋白高價宅：外圍蛋白區的機能尚未完善，房價卻已提前反應，漲幅有限，買家選擇退出市場。
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買家信心下降，解約潮剛開始而已
央行限制貸款成數，壓縮買房者的資金彈性，導致中高總價物件解約案件大幅增加。張旭嵐認為，解約潮僅僅是剛開始，未來隨著更多實價資訊揭露，案件數量將持續上升。
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