購買預售屋最大的風險之一，就是交屋時可能發現房屋與預期不符。因此，交屋前驗屋 是確保房屋品質、保障自身權益的關鍵步驟。如果不驗屋，可能會遇到以下 5 大潛在風險，甚至影響居住品質與房屋價值！
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預售屋驗屋的 5 大潛在風險
1. 偷工減料，施工品質不良
預售屋交屋時，最怕建商因趕工導致品質不佳，例如：
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牆面、天花板粗糙不平，甚至有裂縫
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木作、櫃體封邊不完整，可能影響使用壽命
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磁磚鋪設不均，甚至出現空鼓現象
✅ 驗屋檢查重點：
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用水平儀測試 牆壁是否平整
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用橡膠槌敲擊磁磚，檢查是否有空鼓
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觀察木作與收邊細節，避免偷工減料
2. 配備與合約不符
許多預售屋在銷售時會提供「高規格建材」，但交屋時可能偷換材料，如：
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廚房、浴室設備與合約不同
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門窗材質更換，隔音效果變差
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地板、磁磚型號與展示屋不符
✅ 驗屋檢查重點：
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帶著合約、建材清單逐一對照
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確認門窗、五金設備品牌與材質
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拍攝紀錄，留存證據
3. 滲水問題，入住後才發現
新成屋最怕 滲水、漏水，但許多問題短時間內不易發現，例如：
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窗框、陽台邊緣滲水
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浴室防水層施工不良，水漬滲入樓下
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天花板有水痕，疑似管線滲漏
✅ 驗屋檢查重點：
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倒水測試窗框、陽台排水狀況
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浴室放水 10 分鐘，測試排水速度
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觀察天花板、牆角是否有水漬
4. 管線問題，影響用水用電
水電管線是房屋的「生命線」，若施工不當，可能影響日後生活品質，如：
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水壓不穩定，影響淋浴、沖馬桶
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插座無法供電，或配置不合理
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熱水器無法正常運作，瓦斯管線未確實安裝
✅ 驗屋檢查重點：
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開啟所有水龍頭，測試水壓與熱水
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用電筆測試插座是否有電
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查看電箱是否標示清楚，避免未來維修困難
5. 樓板隔音不佳，影響居住品質
不少預售屋因樓板厚度不足，導致樓上走動聲音、拖椅聲等噪音明顯，影響居住舒適度。
驗屋檢查重點：
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關窗後測試外部噪音影響程度
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請友人樓上踩踏，確認樓板隔音效果
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確認門窗密封條是否完善，降低外界噪音影響
預售屋如何驗屋？驗收標準有哪些？
驗屋時機：交屋前 vs. 交屋後
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交屋前驗屋（最佳時機）：還未簽署交屋文件時，若發現問題可要求修繕。
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交屋後驗屋：若交屋後發現問題，可能需要透過保固期內向建商申請修繕。
驗屋流程建議
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帶齊驗屋工具：雷射測距儀、水平儀、電筆、滾珠、橡膠槌等。
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依據「驗屋檢查表」逐項確認：建議攜帶專業驗屋表格，確保不遺漏。
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拍照存證，詳細紀錄問題點。
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與建商溝通修繕時間，確認處理進度。
若發現與合約不符，如何保障權益？
1. 立即與建商協商，要求履約
列出問題點 + 拍照存證，提供具體證據要求建商修復。 以書面正式通知，確保日後有法律依據。
2. 若建商拒絕處理，申請申訴或檢舉
向「消費者保護機構」申訴（消保會、內政部建築管理單位） 聯合其他住戶，發起集體投訴
3. 透過法律手段維護權益
檢查是否有「履約保證」，若建商違約，可透過法律途徑索賠。 若房屋影響居住安全，可申請仲裁或法律訴訟。
結論：驗屋是保障權益的最後一道防線！
許多屋主在交屋時因趕時間或信任建商，忽略驗屋步驟，導致日後維修成本高昂。
驗屋不僅能確保房屋品質，還能保障自身權益，避免後續糾紛。 若你即將交屋，務必提前安排驗屋，確保自己的新家符合標準！
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