第四季房貸量季減 25%，利率創 2009 年金融海嘯後新高

2025 年 3 月 8 日發佈 新聞

根據聯徵中心第四季資料顯示，第四季全國的房貸件數剩下4.57萬件，較第三季減少高達25%，申請房貸金額則是連三季突破千萬元，但未再創新高，不過受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金偏緊且銀行也以價制量，平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。

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去年 Q4 房貸利率攀升，創 09 年以來新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因為許多銀行的放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金開始吃緊，加上央行也調高存準率，銀行開始陸續拉高房貸利率水準，因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升，已經拉高到2.28%，寫下2009年以來單季新高。

房貸樣本量縮達 25%

聯徵中心最新統計顯示，去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增，不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件，量縮達25%，平均房價也從上季的1437萬元，減少至1393萬元，但買房的建物面積也少了0.6坪，至於房貸利率則持續攀升，去年第四季的房貸利率2.28%則是寫下2009年以來的單季新高。

連三季房貸金額達千萬

至於平均房貸部份，已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元，主要還是因為房價快速走揚，國人只能拉長房貸年限，想辦法多申請一些房貸金額，而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。

曾敬德表示，房貸控管後市場交易降溫，一二手市場都已經回歸理性買房，若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心，可能再出手的機率就會降低。

聯徵中心房貸申請狀況

期別

樣本數

授信額度(萬元)

鑑估值(萬元)

核貸成數(%)-中位數

貸款利率(％)

建物面積(平方公尺)

2024Q1

54,811

977

1,355

79.18%

2.11

141

2024Q2

65,143

1,016

1,400

79.51%

2.2

142

2024Q3

60,908

1,043

1,437

79.60%

2.23

142

2024Q4

45,732

1,001

1,393

79.45%

2.28

140

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

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